租赁合同纠纷 （2016）粤06民终2961号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设规划许可证的规定建设的房屋，与承租人签订的租赁合同无效。结合原审法院作出的已发生法律效力的（2015）佛顺法伦民初字第101号民事判决书及（2015）佛顺法伦民初字第559号民事判决书，郑国信与关定忠签订的《厂房租赁合同》为无效合同。郑国信请求解除与关定忠签订的无效合同，于法无据，原审法院不予支持。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予以支持。为此，虽然本案中，郑国信与关定忠签订的《厂房租赁合同》为无效合同，但郑国信仍可以根据双方对租金标准的约定要求关定忠支付厂房的占有使用费。关于本案中厂房的占有使用费的确定问题，关定忠虽提出已于2015年9月2日搬离涉案厂房，但直至庭审时才于2015年12月18日将厂房钥匙交还，故原审法院认定关定忠占有使用厂房至2015年12月18日止。关定忠提出自2015年6月27日起在涉案厂

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设规划许可证的规定建设的房屋，与承租人签订的租赁合同无效。结合原审法院作出的已发生法律效力的（2015）佛顺法伦民初字第101号民事判决书及（2015）佛顺法伦民初字第559号民事判决书，郑国信与关定忠签订的《厂房租赁合同》为无效合同。郑国信请求解除与关定忠签订的无效合同，于法无据，原审法院不予支持。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终2961号上诉人（原审原告）：郑国信，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托代理人：付金华，广东聚理律师事务所律师。委托代理人：马晓瑜，广东聚理律师事务所律师。上诉人（原审被告）：关定忠，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托代理人：周永华，广东宏骏律师事务所律师。上诉人（原审被告）：何洁贞，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托代理人：周……