商品房预售合同纠纷 （2019）闽05民终553号

世茂公司与陈文振签订的商品房买卖合同及其附件系双方当事人的真实意思表示，对双方在合同中约定的不违反法律法规的条款应确认合法有效，双方当事人应依照合同约定的有效条款全面履行各自义务，未按照约定履行义务的，应当承担相应违约责任。《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第四条第三款第三项对于买受人未按时还贷的违约责任进行了明确约定，该条款系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。陈文振逾期归还银行按揭贷款本息，经贷款银行起诉催告及世茂公司发函催告后仍未履行，已构成违约。但贷款银行起诉催告后，一审法院于2017年7月6日作出的（2017）闽0582民初787号民事判决已认定涉案房屋自2015年8月31日起具备办理物权登记的条件，并判决陈文振应在该判决生效之日起三十日内办妥涉案房屋的权属登记及抵押登记手续并判决该银行对涉案房屋在债权范围内享有优先受偿权。该民事判决已发生法律效力，因陈文振未在判决指定期间履行义务，中国农业银行股份有限公司晋江市支行已申请强制执行。故虽目前涉案房屋尚未办妥权属登记及抵押登记，但生效法律文书已对陈文振的办证义务及中国农业银行股份有限公司晋

世茂公司与陈文振签订的商品房买卖合同及其附件系双方当事人的真实意思表示，对双方在合同中约定的不违反法律法规的条款应确认合法有效，双方当事人应依照合同约定的有效条款全面履行各自义务，未按照约定履行义务的，应当承担相应违约责任。《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第四条第三款第三项对于买受人未按时还贷的违约责任进行了明确约定，该条款系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。陈文振逾期归还银行按揭贷款本息，经贷款银行起诉催告及世茂公司发函催告后仍未履行，已构成违约。但贷款银行起诉催告后，一审法院于2017年7月6日作出的（2017）闽0582民初787号民事判决已认

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终553号 上诉人（原审原告）：泉州世茂新领域置业有限公司，住所地福建省晋江市世纪大道843号之1号楼。 法定代表人：汤沸，该公司总经理。 委托诉讼代理人：胡长鸿，福建贤泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：洪秋勤，福建贤泰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：陈文振，男，1968年9月27日出生，汉族，住福建省晋江市。 上诉人泉州……