租赁合同纠纷 （2017）苏08民终1423号

原、被告订立的房屋租赁合同，未违背法律行规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。鉴于双方已自行解除房屋租赁合同，故对原告要求解除合同诉讼请求，本案不予处理。被告作为房屋租赁人，应当按照合同约定的期限向房屋出租人支付租金。由于被告没有证据证明双方约定用餐饮费抵扣房屋租金，所以被告应当向原告支付第二年度房屋租金余款20000元，被告可另案主张餐饮费。案外人以酒店欠款为由封掉被告承包经营的酒店大门，影响被告正常经营，尽管该行为属侵权行为，但并不能当然认定为原告的违约行为，故被告以无人解决封门损失赔偿问题而拒绝交付第三年度房屋租金的行为，难以认定为不安抗辩权的合法行使，属违约行为，应承担违约责任。鉴于原、被告第三年度并未完全实际履行，结合双方过错程度以及合同履行标的额、预期利益，根据公平原则和诚实信用原则，酌定被告应当支付给原告的违约金为80000元。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第一百一十四条第一款、第二款、第二百二十四条第一款、第二百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：被告朱明于判决发生法律效力之日起10日内一次性给付原告王强租金20000

原、被告订立的房屋租赁合同，未违背法律行规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。鉴于双方已自行解除房屋租赁合同，故对原告要求解除合同诉讼请求，本案不予处理。被告作为房屋租赁人，应当按照合同约定的期限向房屋出租人支付租金。由于被告没有证据证明双方约定用餐饮费抵扣房屋租金，所以被告应当向原告支付第二年度房屋租金余款20000元，被告可另案主张餐饮费。案外人以酒店欠款为由封掉被告承包经营的酒店大门，影响被告正常经营，尽管该行为属侵权行为，但并不能当然认定为原告的违约行为，故被告以无人解决封门损失赔偿问题而拒绝交付第三年度房屋租金的行为，难以认定为不安抗辩权的合法行使，属违约行为，应承担违约责任。鉴

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏08民终1423号上诉人（原审被告）：朱明，男，1974年10月30日出生，汉族，住淮安市淮阴区。委托诉讼代理人：薛美林，江苏群汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐晓东，江苏群汇律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：王强，男，1966年1月13日出生，汉族，住淮安市清江浦区。上诉人朱明因与被上诉人王强租赁合同纠纷一案，不服淮安市淮阴区人民……