（2016）浙03执复77号

因被执行人未履行生效民事判决书确定的给付义务，该院对被执行人陈响丹提供抵押的坐落温州市鹿城区解放南路176-1号房产采取查封、拍卖等执行措施，符合法律规定。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第六十六条的规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。涉案房产于2010年5月27日办理了抵押登记手续，申请执行人广发银行梧田支行依法享有抵押权。异议人提供的落款时间为2011年8月12日的《房屋租赁协议》是在抵押登记以后签订的，没有征得抵押权人的同意，该租赁合同关系也不能对抗申请执行人已登记的抵押权及本院对涉案房产采取的执行措施，对实现抵押权后的受让人不具有约束力。异议人提供的落款时间为2007年4月8日的《房屋租赁协议》，约定的租赁期限早已届满，亦不能对抗本院对涉案房产采取的执行措施。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款的规定：拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先

因被执行人未履行生效民事判决书确定的给付义务，该院对被执行人陈响丹提供抵押的坐落温州市鹿城区解放南路176-1号房产采取查封、拍卖等执行措施，符合法律规定。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第六十六条的规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。涉案房产于2010年5月27日办理了抵押登记手续，申请执行人广发银行梧田支行依法享有抵押权。异议人提供的落款时间为2011年8月12日的《房屋租赁协议》是在抵押登记以后签订的，没有征得抵押权人的同意，该租赁合同关

浙江省温州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）浙03执复77号申请复议人（利害关系人）：温州市鹿城区五马跃丹童装店，经营地：温州市鹿城区解放街*****号。代表人：陈跃丹，女，1975年11月23日出生，汉族，温州市鹿城区五马跃丹童装店经营者，住温州市鹿城区。申请执行人：广发银行股份有限公司温州梧田支行，住所地：温州市瓯海区梧田梧慈路19、21号1-2层。代表人：金朝晖，行长。被执行人：叶……