房屋买卖合同纠纷 （2021）赣10民终370号

吴兢兢、杨小丽与长利公司于2019年5月7日签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，不违反法律规定，是合法有效的。现吴兢兢经共有人杨小丽的合法授权，与本案具有直接利害关系，系本案适格的原告。长利公司在收到吴兢兢全部购房款项后应当按照合同约定的时间交付房屋，以便全面履行合同义务。但长利公司在签订合同后未按合同约定在2019年12月31日前交房，已经构成违约，长利公司辩称因受新冠××疫情防控影响不可抗力的客观原因导致未能在合同约定的期限内交房，依照《江西省高级人民法院商事审判答疑》规定，新型冠状病毒疫情必须是发生在合同成立以后，履行期限届满之前。反之，如新型冠状病毒疫情发生于合同订立之前，或发生于合同履行期限届满之后（包括合同迟延履行期内），对该合同来说，不构成不可抗力，即并非“不可预见”。一审法院认为，长利公司应当于2019年12月31日前履行合同约定的义务，该时间段尚未出现新冠××疫情防控不可抗力事件，长利公司并未提供证据证明该时间段存在其它不可抗力事由导致交房逾期进入到疫情防控阶段再次发生不可抗力事由，且未在交房期书面告知吴兢兢逾期交房的正当事由。故长利公司的该项辩解不能成立，

吴兢兢、杨小丽与长利公司于2019年5月7日签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，不违反法律规定，是合法有效的。现吴兢兢经共有人杨小丽的合法授权，与本案具有直接利害关系，系本案适格的原告。长利公司在收到吴兢兢全部购房款项后应当按照合同约定的时间交付房屋，以便全面履行合同义务。但长利公司在签订合同后未按合同约定在2019年12月31日前交房，已经构成违约，长利公司辩称因受新冠××疫情防控影响不可抗力的客观原因导致未能在合同约定的期限内交房，依照《江西省高级人民法院商事审判答疑》规定，新型冠状病毒疫情必须是发生在合同成立以后，履行期限届满之前。反之，如新型冠状病毒疫情发生于合同订立之前，或

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣10民终370号上诉人（原审原告）：吴兢兢，男，1986年8月4日出生，汉族，住江西省抚州市。被上诉人（原审被告）：江西长利置业有限公司，住所地江西省抚州市东乡区老虎岗加油站江南煜件厂，统一社会信用代码91361029MA35QJWL6J。法定代表人：周志平，公司总经理。委托诉讼代理人：乐丽明，江西志龙律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。……