租赁合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第05407号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。义务商贸城、向红签订的分期付款单的内容已包括了租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式等，符合租赁合同的成立要件，即分期付款单实质上为书面的租赁合同。向红应当按照合同的约定履行支付租金的义务。本案中，向红并未按照分期付款单的约定在2013年8月25日前付清余款，且在义乌商贸城进行催告后，向红于2013年8月29日向义乌商贸城出具《欠条》承诺先期缴纳30477元，余款120000元分两次分别于2013年10月25日、12月25日前各缴纳60000元，但是在2013年12月25日前，向红仍未缴纳余款60000元，且一审庭审中，向红明确表示以缴纳的租金计算租期，余款60000元不再缴纳，故向红的行为构成预期违约，义乌商贸城可以解除合同。因向红承租的A1025号商铺属新铺，A1025号商铺在营业之前需要进行装修上货，而义乌商贸城、向红又属老客户关系，义乌商贸城在对A1085、A1025两个商铺进行打包出租时根据《重庆义乌商贸城2013年合同续签及新租方案》给予向红2月的装修上货期合乎情理，对向红提出的折

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。义务商贸城、向红签订的分期付款单的内容已包括了租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式等，符合租赁合同的成立要件，即分期付款单实质上为书面的租赁合同。向红应当按照合同的约定履行支付租金的义务。本案中，向红并未按照分期付款单的约定在2013年8月25日前付清余款，且在义乌商贸城进行催告后，向红于2013年8月29日向义乌商贸城出具《欠条》承诺先期缴纳30477元，余款120000元分两次分别于2013年10月25日、12月25日前各缴纳60000元，但是在2013年12月25日前，向红仍未缴纳余款6000

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第05407号上诉人（原审被告）向红。委托代理人赵奎，重庆昂正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）重庆振凯义乌商贸城有限公司，住所地重庆市大渡口区春晖路街道松青路1046号，组织机构代码69657174-0。法定代表人施子房，总经理。委托代理人王宇，重庆盛世文辉律师事务所律师。上诉人向红与被上诉人重庆振凯义务商贸城有限公司（以下简称……