商品房销售合同纠纷 （2017）豫14民终3559号

原告吴奇中与被告商丘中正置业有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方在平等自愿的基础上签订的，合同内容不违背法律规定，应为有效合同。合同签订后双方均应全面履行合同约定的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告商丘中正置业有限公司逾期交房违反了合同约定，应承担违约责任。原告要求被告支付该期间违约金的诉讼请求，予以支持。因双方合同第11条约定，“出卖人发出通知注明的交付日期到期，视为出卖人已按本合同预定条件交付该商品房”，所以，违约金计算应当以合同约定的交房日即2014年10月30日起，按每日万分之一计算至公告交房日2016年4月20日止，共538天，共计25144元，抵偿物业费、垃圾清运费、装修押金、杂费4571元后，应支付违约金20574元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十七条之规定，判决：一、被告商丘中正置业有限公司于本判决书生效起十日内支付原告吴奇中违约金20574元。二、驳回原告吴奇中的其他诉讼请求。一审案件受理费210元，由被告商丘中正置业有限公司承担160元，由原告吴奇中承担50元；保全费280元，由商丘中正置业有限公司承担。二审期间，双方当事人均未提

原告吴奇中与被告商丘中正置业有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方在平等自愿的基础上签订的，合同内容不违背法律规定，应为有效合同。合同签订后双方均应全面履行合同约定的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告商丘中正置业有限公司逾期交房违反了合同约定，应承担违约责任。原告要求被告支付该期间违约金的诉讼请求，予以支持。因双方合同第11条约定，“出卖人发出通知注明的交付日期到期，视为出卖人已按本合同预定条件交付该商品房”，所以，违约金计算应当以合同约定的交房日即2014年10月30日起，按每日万分之一计算至公告交房日2016年4月20日止，共538天，共计25144元，抵偿物业费、垃圾清运费、装修押金、

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫14民终3559号上诉人（原审原告）吴奇忠，男，汉族，1968年10月5日出生，住河南省商丘市。委托诉讼代理人王万君，河南尊典律师事务所律师。代理权限，特别授权。委托诉讼代理人王恩娟（实习），河南尊典律师事务所律师。代理权限，一般代理。被上诉人（原审被告）商丘中正置业有限公司，住所地商丘市梁园区文化东路北侧，法定代表人王晓涛，职务董事长。委托……