商品房销售合同纠纷 （2021）鲁06民终5235号

丁爱国与阳光公司签订的商品房买卖合同合法有效，合同第六条“付款方式及期限”约定为一次性付款。丁爱国主张涉案房产系案外人邵伟购买，因其与邵伟之间存在民间借贷关系，故邵伟用涉案房产抵顶债务。阳光公司于合同签订当天向丁爱国出具加盖其财务专用章的收据一份，标明了房款及对应的房号等。根据合同相对性原则，丁爱国与阳光公司成立商品房买卖合同关系，阳光公司向丁爱国出具收款收据应当是对涉案房产已缴纳购房款事实的认可。关于阳光公司主张邵伟与其未证实存在真实的购房关系，阳光公司该主张与其与丁爱国签订房屋买卖合同并出具收据的行为不符，对阳光公司该主张不予采信，故认定丁爱国已按合同约定履行了交付购房款的义务。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定“消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”，商品房买受人只有被认定为消费者，其债权才能对抗工程款债权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执

丁爱国与阳光公司签订的商品房买卖合同合法有效，合同第六条“付款方式及期限”约定为一次性付款。丁爱国主张涉案房产系案外人邵伟购买，因其与邵伟之间存在民间借贷关系，故邵伟用涉案房产抵顶债务。阳光公司于合同签订当天向丁爱国出具加盖其财务专用章的收据一份，标明了房款及对应的房号等。根据合同相对性原则，丁爱国与阳光公司成立商品房买卖合同关系，阳光公司向丁爱国出具收款收据应当是对涉案房产已缴纳购房款事实的认可。关于阳光公司主张邵伟与其未证实存在真实的购房关系，阳光公司该主张与其与丁爱国签订房屋买卖合同并出具收据的行为不符，对阳光公司该主张不予采信，故认定丁爱国已按合同约定履行了交付购房款的义务。根据《最高

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁06民终5235号上诉人（原审原告）：丁爱国，男，1955年12月5日出生，汉族，住山东省青岛市市南区。委托诉讼代理人：曹彦敏，山东东标律师事务所律师。上诉人（原审被告）：蓬莱阳光世纪房地产开发有限公司，住所地山东省蓬莱市海滨西路25号C-2幢2号。诉讼代表人：唐德良，系蓬莱阳光世纪房地产开发有限公司破产管理人烟台瑞成资产清算有限公司法定代表……