房屋买卖合同纠纷 （2015）深中法房终字第1638号

首先，潘祖敏持有杨红签名并经公证的授权委托书以及房产证原件同闫慧签订涉案房产的买卖合同，且该授权委托书中明确授权给潘祖敏有权代理杨红转卖涉案房产并办理产权变更手续，故闫慧有充分理由相信潘祖敏有代理权，该代理行为有效，即上述房产买卖合同有效。其次，闫慧在涉案房产未装修且查看对面相同户型房产的情况下与潘祖敏达成交易并不违反常理，双方以评估价69%的价格成交并无明显低于市场价格，且杨红并未主张系潘祖敏、闫慧恶意串通损害其利益亦未就此举证证明。第三，闫慧通过房产中介，在潘祖敏持有杨红的公证委托书及房产证原件的情况下向潘祖敏购买杨红的房屋，并支付价款，办理了房产转移变更登记，其行为本身没有过错，亦不存在《中华人民共和国合同法》规定的合同无效的任何一种情形。综上，杨红主张潘祖敏未经其授权签订合同，其不予追认，合同无效的主张，原审法院不予支持，以该请求为依据的其他诉讼请求，原审法院一并驳回。一审法院判决：一、驳回确认潘祖敏与闫慧签订的房屋买卖合同无效的诉讼请求；二、驳回确认杨红为深圳市龙岗区龙岗街道新生社区水岸新都2号楼I602房产的权利人的诉讼请求；三、驳回闫慧配合杨红办理涉案房产过户手续的诉讼请

首先，潘祖敏持有杨红签名并经公证的授权委托书以及房产证原件同闫慧签订涉案房产的买卖合同，且该授权委托书中明确授权给潘祖敏有权代理杨红转卖涉案房产并办理产权变更手续，故闫慧有充分理由相信潘祖敏有代理权，该代理行为有效，即上述房产买卖合同有效。其次，闫慧在涉案房产未装修且查看对面相同户型房产的情况下与潘祖敏达成交易并不违反常理，双方以评估价69%的价格成交并无明显低于市场价格，且杨红并未主张系潘祖敏、闫慧恶意串通损害其利益亦未就此举证证明。第三，闫慧通过房产中介，在潘祖敏持有杨红的公证委托书及房产证原件的情况下向潘祖敏购买杨红的房屋，并支付价款，办理了房产转移变更登记，其行为本身没有过错，亦不存在

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1638号上诉人（原审原告）：杨红，女，侗族，1982年8月30日生，住所地：湖南省通道侗族自治县，委托诉讼代理人：黄飞，广东智洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：史果乐，广东智洋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：潘祖敏，男，汉族，1984年6月3日生，住所地：广西平南县，被上诉人（原审被告）：闫慧，女，汉族，1988年10月3……