房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终8805号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。关于许海波的诉讼请求：1、要求王小雅搬出南京市高新技术开发区星火南路2号16幢1611室房屋、迁出户口。本案中黄冲系案涉房屋的原所有权人，其有权处分自己名下的不动产。许海波通过买受方式从黄冲处取得案涉房屋的所有权，并已取得不动产物权登记证书。王小雅认为许海波系以不合理的低价取得案涉房屋的所有权，非善意取得，但其对许海波与黄冲之间签订的南京市存量房买卖合同并未行使撤销权，且未提交证据证明其有权占有案涉房屋，因此王小雅系无权占有案涉房屋。许海波作为案涉房屋的权利人，有权要求无权占有人返还房屋，故许海波主张王小雅搬出案涉房屋符合法律规定，一审法院予以支持。由于户口迁移涉及相关行政部门的审批制度，属于行政管理范畴，不属于民事案件的受案范围，故一审法院对许海波要求王小雅迁出户口的诉请不予理涉。2、要求王小雅赔偿许海波2016年2月至实际搬出房屋止（暂定2017年6月）每月房租2000元，赔偿因无法出租房屋支付的违约金6000元、物业费3450元，合计37450元。关于租金损失，一审法院认为，王小雅一直居住在案涉房屋内，许海波未

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。关于许海波的诉讼请求：1、要求王小雅搬出南京市高新技术开发区星火南路2号16幢1611室房屋、迁出户口。本案中黄冲系案涉房屋的原所有权人，其有权处分自己名下的不动产。许海波通过买受方式从黄冲处取得案涉房屋的所有权，并已取得不动产物权登记证书。王小雅认为许海波系以不合理的低价取得案涉房屋的所有权，非善意取得，但其对许海波与黄冲之间签订的南京市存量房买卖合同并未行使撤销权，且未提交证据证明其有权占有案涉房屋，因此王小雅系无权占有案涉房屋。许海波作为案涉房屋的权利人，有权要求无权占有人返还房屋，故许海波主张王小雅搬出案涉房屋符合法

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终8805号上诉人（原审被告）：王小雅（曾用名王兆香），女，1987年7月15日生，汉族，住南京市高新技术开发区。被上诉人（原审原告）：许海波，男，1982年5月16日生，汉族，住南京市浦口区。委托诉讼代理人：刘洋，江苏衡鼎律师事务所律师。上诉人王小雅因与被上诉人许海波房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市浦口区人民法院（2017）苏0111……