商品房预售合同纠纷 （2016）闽04民终1331号

李国忠与鑫瑞置业公司签订的《商品房买卖合同》及李国忠与建行永安支行及鑫瑞置业公司签订的《个人住房借款合同》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为合法有效，各方均应严格依约履行。鑫瑞置业公司通知李国忠交房时，讼争房屋尚未办理竣工验收备案手续，还不具备合同约定的交房条件，因此，李国忠有权拒绝接收不符合交房条件的商品房。鑫瑞置业公司延期交房时间超过90天，显属违约，李国忠有权依约行使合同解除权。李国忠要求解除双方所签订的《商品房买卖合同》之诉请，符合法律和合同规定，予以支持。因《商品房买卖合同》解除后，按揭贷款合同的目的已无法实现，依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定，李国忠有权解除与建行永安支行及鑫瑞置业公司签订的《个人住房借款合同》。因鑫瑞置业公司违约而导致《商品房买卖合同》被解除，李国忠有权依合同约定要求鑫瑞置业公司按已付购房款总额的5%支付违约金。由于按揭贷款合同解除后即对双方不再具有约束力，原则上应当承担恢复原状及赔偿损失之民事责任，即李国忠应当返还全部贷款，建行永安支行应当返还李国忠所还贷款本金及利息。对

李国忠与鑫瑞置业公司签订的《商品房买卖合同》及李国忠与建行永安支行及鑫瑞置业公司签订的《个人住房借款合同》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为合法有效，各方均应严格依约履行。鑫瑞置业公司通知李国忠交房时，讼争房屋尚未办理竣工验收备案手续，还不具备合同约定的交房条件，因此，李国忠有权拒绝接收不符合交房条件的商品房。鑫瑞置业公司延期交房时间超过90天，显属违约，李国忠有权依约行使合同解除权。李国忠要求解除双方所签订的《商品房买卖合同》之诉请，符合法律和合同规定，予以支持。因《商品房买卖合同》解除后，按揭贷款合同的目的已无法实现，依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽04民终1331号上诉人（原审被告）：福建鑫瑞置业有限公司，住所地福建省永安市南大路景祥佳苑2号楼201室。法定代表人：郑学述，该公司董事长。委托诉讼代理人：纪圣海，福建商通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李国忠，男，1969年12月29日出生，汉族，住福建省永安市。被上诉人（原审第三人）：中国建设银行股份有限公司永安支行，住所地福建省……