租赁合同纠纷 （2016）湘01民终字4041号

双方当事人签订的租赁合同依法成立且有效，双方应全面履行合同。高远公司未按合同的约定按时、足额支付租金，是引起纠纷的根本原因，应承担相应的民事责任。租赁合同约定了解除的条件即高远公司不按时交缴租金、押金、管理费、矿山研究院公司每天收取迟缴部分3‰的滞纳金。逾期超过120天时，矿山研究院公司有权单方面解除合同并收回租赁物。高远公司未按约定给付矿山研究院公司租金已达120日以上，故矿山研究院公司可以请求解除双方的租赁合同，并要求高远公司给付租金及承担相应的合同约定的违约责任。关于租金给付的数额，一审法院认为，矿山研究院公司诉请的租金数额是由2014年8月2日至2015年8月1日实际欠付的180000元和合同约定的应在2015年8月5日前给付的2015年8月2日至2016年8月1日的租金200000元组成，同时矿山研究院公司又于2015年8月27日诉请解除合同，根据《合同法》第97条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”合同解除导致的是合同关系归于消灭，因此，租金的计算截止日应为合同解除的时

双方当事人签订的租赁合同依法成立且有效，双方应全面履行合同。高远公司未按合同的约定按时、足额支付租金，是引起纠纷的根本原因，应承担相应的民事责任。租赁合同约定了解除的条件即高远公司不按时交缴租金、押金、管理费、矿山研究院公司每天收取迟缴部分3‰的滞纳金。逾期超过120天时，矿山研究院公司有权单方面解除合同并收回租赁物。高远公司未按约定给付矿山研究院公司租金已达120日以上，故矿山研究院公司可以请求解除双方的租赁合同，并要求高远公司给付租金及承担相应的合同约定的违约责任。关于租金给付的数额，一审法院认为，矿山研究院公司诉请的租金数额是由2014年8月2日至2015年8月1日实际欠付的180000

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终字4041号上诉人（原审被告）：长沙高远实业有限公司，住所地长沙市雨花区红星村（省化肥工业公司井湾子基地内宿舍104房）。法定代表人：孙少平，该公司总经理。委托诉讼代理人：王峰，湖南纲维律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭云松，该公司法务人员。被上诉人（原审原告）：长沙矿山研究院有限责任公司，住所地长沙市岳麓区麓山南路343号。法定代表……