买卖合同纠纷 （2015）大民二终字第00279号

民事法律行为是民事主体实施的以发生民事法律后果为目的并以为构成要素的合法行为。2010年11月16日，原告胡永祥、徐桂梅与被告路则民签订《大连市房地产买卖合同》的同时，又签订了《产权出让协议书》，对案涉房屋作出不同性质的处分。从《产权出让协议书》的内容来看，路则民仅对案涉房屋具有抵押的权利并过户持有权为一年、一年后路则民没有将产权过户给胡永祥时需每年支付给胡永祥6万元红利等约定表明，胡永祥、徐桂梅与被告路则民签订的《产权出让协议书》不符合房屋买卖合同的一般构成要件；被告门丽娜的答辩意见中所陈述的代办房屋过户的原因是“胡永祥、徐桂梅想把自己名下的案涉房屋过户给路则民，并且办理按揭贷款，贷下来的房款再借给路则民使用，路则民同意房子仍然给胡永祥、徐桂梅居住，路则民只是想借用这笔贷款，由路则民偿还之前此房屋欠银行的贷款12万元，并负责偿还再次贷款后产生的每月银行还款，为期一年。期限届满后，不仅此房屋之前的银行贷款12万元不用胡永祥、徐桂梅偿还，路则民还把其名下的此房屋再过户回胡永祥名下，过户费用由路则民承担”等内容，亦能与《产权出让协议书》中的约定相互印证，并且胡永祥、徐桂梅至今仍居住使用案涉

民事法律行为是民事主体实施的以发生民事法律后果为目的并以为构成要素的合法行为。2010年11月16日，原告胡永祥、徐桂梅与被告路则民签订《大连市房地产买卖合同》的同时，又签订了《产权出让协议书》，对案涉房屋作出不同性质的处分。从《产权出让协议书》的内容来看，路则民仅对案涉房屋具有抵押的权利并过户持有权为一年、一年后路则民没有将产权过户给胡永祥时需每年支付给胡永祥6万元红利等约定表明，胡永祥、徐桂梅与被告路则民签订的《产权出让协议书》不符合房屋买卖合同的一般构成要件；被告门丽娜的答辩意见中所陈述的代办房屋过户的原因是“胡永祥、徐桂梅想把自己名下的案涉房屋过户给路则民，并且办理按揭贷款，贷下来的房

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第00279号上诉人（原审原告）：胡永祥。上诉人（原审原告）：徐桂梅。二上诉人共同委托代理人：张旭，辽宁社和律师事务所律师。二上诉人共同委托代理人：吴超，辽宁社和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：路则民。被上诉人（原审被告）：门丽娜。委托代理人：张天城，门丽娜之丈夫，汉族，1977年10月4日生。原审原告胡永祥、徐桂梅与原审被告路……