租赁合同纠纷 （2019）桂05民终1247号

陆美芳与杨秀辉签订的《铺面租赁合同》没有违反法律、行政法规的强制性规定，是双方的真实意思表示，该《铺面租赁合同》合法有效，由于合同非因双方当事人的原因而无法继续履行，根据公平原则，铺面装修损失应由陆美芳与杨秀辉共同承担。陆美芳使用铺面时间《铺面租赁合同》约定的期限即2017年1月1日起至2019年12月31日止，共叁年。由于中国人民解放军95246部队于2018年1月12日、17日向各分租户（包括陆美芳）发出关于要求分租户于2018年1月21日停止租赁物及其所在区域内所有项目的经营活动，腾退租赁物及其配套设施的告知书，据此确认陆美芳实际使用铺面时间应从2017年1月至2018年1月止，共13个月，即尚有23个月的时间未实际使用；对于案涉铺面装修费用问题，五衡公司作出的《工程造价鉴定意见书》载明，工程造价为100000元。期间的铺面装修损失由陆美芳与杨秀辉各承担50%，即100000元÷36个月×23个月÷2=31944.44元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第一款第（一）项、第一百一十七条、《中华人民共和国民法总则

陆美芳与杨秀辉签订的《铺面租赁合同》没有违反法律、行政法规的强制性规定，是双方的真实意思表示，该《铺面租赁合同》合法有效，由于合同非因双方当事人的原因而无法继续履行，根据公平原则，铺面装修损失应由陆美芳与杨秀辉共同承担。陆美芳使用铺面时间《铺面租赁合同》约定的期限即2017年1月1日起至2019年12月31日止，共叁年。由于中国人民解放军95246部队于2018年1月12日、17日向各分租户（包括陆美芳）发出关于要求分租户于2018年1月21日停止租赁物及其所在区域内所有项目的经营活动，腾退租赁物及其配套设施的告知书，据此确认陆美芳实际使用铺面时间应从2017年1月至2018年1月止，共13个

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民终1247号 上诉人（原审反诉被告）：杨秀辉，女，1964年10月6日出生，汉族，住广西壮族自治区北海市海城区。 委托诉讼代理人：李满穗，广西海鑫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王启雨，广西海鑫律师事务所律师。 被上诉人（原审反诉原告）：陆美芳，女，1982年1月25日出生，汉族，住广西壮族自治区崇左市江州区。 委托诉讼代……