（2015）渝四中法民终字第00372号

双方于2010年11月29日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，其内容并不违反国家法律和行政法规关于合同效力性的强制性规定，合法有效，对合同双方当事人均具有法律约束力。郭陵在诉状中称接房时间为2011年6月13日，但在庭审中郭陵确认接房时间为2012年6月13日，对此，盛夏公司没有提供相应证据加以反驳，故确定涉案房屋的交付时间为2012年6月13日。涉案合同只对逾期交房约定了违约金，而没有对不符合交房条件交房作出对应的违约约定，故对郭陵请求盛夏公司支付不符合条件交房的违约金14210.00元（2012年1月1日至2013年1月23日止），不予支持。涉案合同第十三条中双方对于逾期办证明确约定为：盛夏公司应在涉案房屋交付之日起60日内取得土地房屋登记机构出具的受理单。本院已确认涉案房屋的交付时间为2012年6月13日，按合同约定盛夏公司应当在2012年8月13日取得受理单。但取得受理单前郭陵必须交清大修基金，经庭审查明，郭陵交纳大修基金的时间为2012年6月13日，在此前不能取得受理单的责任只能归责于郭陵，不能归责于盛夏公司，盛夏公司对此之前不能取得受理单，不应当承担违约责任

双方于2010年11月29日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，其内容并不违反国家法律和行政法规关于合同效力性的强制性规定，合法有效，对合同双方当事人均具有法律约束力。郭陵在诉状中称接房时间为2011年6月13日，但在庭审中郭陵确认接房时间为2012年6月13日，对此，盛夏公司没有提供相应证据加以反驳，故确定涉案房屋的交付时间为2012年6月13日。涉案合同只对逾期交房约定了违约金，而没有对不符合交房条件交房作出对应的违约约定，故对郭陵请求盛夏公司支付不符合条件交房的违约金14210.00元（2012年1月1日至2013年1月23日止），不予支持。涉案合同第十三条中双方对于逾期办

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝四中法民终字第00372号上诉人（原审被告）：重庆盛夏实业有限公司，住所地重庆市石柱土家族自治县南宾镇玉音巷文广大厦401号，组织机构代码69656528-7。法定代表人：谭建旗，该公司董事长。委托代理人：田永禄，重庆经冠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭陵，男，土家族，1972年7月28日出生，住重庆市石柱土家族自治县。委托代理人：黄玉……