租赁合同纠纷 （2011）穗中法民五终字第2526号

黄志涛与广州周记食品发展有限公司于2007年1月26日签订关于扩建部分商铺的《商铺租赁合同》虽系双方真实意思表示，但合同标的物即本案涉讼商铺为临时建筑，经规划部门批准延长使用期限至2011年1月25日，黄志涛在本案法庭辩论终结前未能提供规划部门批准涉案商铺自2011年1月26日起延长使用的批文，依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十四条关于“在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准。临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府制定”的规定，涉讼商铺在2011年1月26日以后违反了法律、法规的强制性规定，属于违法建筑，依据《中华人民共和国合同法》有关“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效”的规定，故双方签订的《商铺租赁合同》约定2011年1月26日以后的租期无效，无效约定部分自始无效。对于广州周记食品发展有限公司主张其己于2008年3月致函黄志涛要求解除合同，并已交还涉案商铺的问题，广州市中级人民法院作出

黄志涛与广州周记食品发展有限公司于2007年1月26日签订关于扩建部分商铺的《商铺租赁合同》虽系双方真实意思表示，但合同标的物即本案涉讼商铺为临时建筑，经规划部门批准延长使用期限至2011年1月25日，黄志涛在本案法庭辩论终结前未能提供规划部门批准涉案商铺自2011年1月26日起延长使用的批文，依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十四条关于“在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准。临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由省、自治区、直

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）穗中法民五终字第2526号上诉人（原审被告）广州周记食品发展有限公司。法定代表人范润嫦。委托代理人李伙雄，男，1983年8月16日出生，汉族。被上诉人（原审原告）黄志涛，男，1967年2月12日出生，汉族。委托代理人朱建成，广东正善律师事务所律师。委托代理人谭广永，男，1974年6月10日出生，汉族，系广东正善律师事务所实习律师。……