商品房预售合同纠纷 （2014）石民终字第83号

崔建琴与长虹商场于1996年7月10日签订的预售房屋协议，从协议内容看，约定预付款6万元，同时约定房屋建成后，参考市场价格以及地理位置等因素进行定价，多退少补，说明双方就买卖房屋已达成一致意见。虽然就房屋价款双方因发生争议最终未能协商一致，但价款约定不明确不是合同成就的必要因素，价款问题没有约定或约定不明的，可以补充协议或依照合同法有关条款予以认定。长虹商场将涉案房屋交付崔建琴占有使用长达将近15年，价款问题不能达成一致意见，可以通过诉讼途径要求崔建琴承担相应的付款义务，现长虹商场以价款没有达成一致意见否定双方存在房屋买卖合同关系，于法无据，也与客观事实不符。综上所述，长虹商场反诉要求确认与崔建琴之间不存在房屋买卖关系，并要求崔建琴支付占有使用费，无事实和法律依据，原审法院不予支持。因双方存在房屋买卖合同关系，未约定卖方协助买方办理产权变更登记手续的时间，长虹商场应在房屋交付后90天内（即1999年3月31日之前）协助崔建琴办理房屋所有权、土地使用权变更登记手续而未协助办理，现崔建琴要求长虹商场协助办理房屋所有权、土地使用权变更登记手续，有事实和法律依据，予以支持。从双方约定看，房屋最

崔建琴与长虹商场于1996年7月10日签订的预售房屋协议，从协议内容看，约定预付款6万元，同时约定房屋建成后，参考市场价格以及地理位置等因素进行定价，多退少补，说明双方就买卖房屋已达成一致意见。虽然就房屋价款双方因发生争议最终未能协商一致，但价款约定不明确不是合同成就的必要因素，价款问题没有约定或约定不明的，可以补充协议或依照合同法有关条款予以认定。长虹商场将涉案房屋交付崔建琴占有使用长达将近15年，价款问题不能达成一致意见，可以通过诉讼途径要求崔建琴承担相应的付款义务，现长虹商场以价款没有达成一致意见否定双方存在房屋买卖合同关系，于法无据，也与客观事实不符。综上所述，长虹商场反诉要求确认与崔

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）石民终字第83号上诉人（原审被告、反诉原告）宁夏石嘴山市长虹百货商场有限公司。法定代表人王汝玉，宁夏石嘴山市长虹百货商场有限公司经理。委托代理人林义，宁夏宁和律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人程伟，宁夏宁和律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）崔建琴，女，1964年4月29日出生，汉族，个体。委托代理人闫雪……