（2016）吉05执异296号

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十七条：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”。争议的房产系该执行案件的抵押物，申请执行人长城公司长春办事处对该抵押物享有优先受偿权。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。据此规定，案外人杨杰均符合该规定的四项条件。因为该规定系第二十七条法律、司法解释另有规定的除外范围，故申请执行人长城公司长春办事处对争议房产虽然享有优先受偿权，但不能对抗案外人杨杰对争议房产享有的相关权利。案外人杨杰的异议理由成立。依照依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十七条：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”。争议的房产系该执行案件的抵押物，申请执行人长城公司长春办事处对该抵押物享有优先受偿权。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）

吉林省通化市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）吉05执异296号案外人:杨杰，男，汉族，住吉林省长春市。委托代理人：臧海涛，吉林昱诚律师事务所律师。委托代理人：张斌斌，吉林昱诚律师事务所律师。申请执行人：中国长城资产管理公司长春办事处。被执行人：通化甬通粮储物流有限公司。被执行人：通化市大通房地产开发有限公司。被执行人：钱全吉，男，汉族，通化市大通房地产开发有限公司法定代表人，住浙江省。被……