商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终3613号

本案为商品房预售合同纠纷。陈海燕、陈超林与双德公司签订的《中山市商品房买卖合同》，是双方平等自愿的基础上真实的意思表示，且内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法对当事人产生法律约束力，双方均应恪守履行。本案中，陈海燕、陈超林与双德公司虽然在合同中约定由出卖人、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位验收合格后出具工程竣工验收报告并在2014年3月30日前进行交付，但根据中山市国土部门的规定，取得中山市住房和城乡建设局颁发的《中山市建设工程竣工验收备案登记证》是商品房进行交付的基本条件，也是初步证明商品房质量的依据，双方当事人约定的交付标准如果高于该标准则依照双方的约定进行交付，因此双德公司于2016年12月23日取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》才具备交付的基本条件。另，双德公司抗辩称陈海燕、陈超林在收楼时已知晓案涉房屋并未取得竣工验收备案登记证的事实，且其取得综合验收备案登记证迟延系政府原因导致，但均未举证证明。综上所述，双德公司超过约定时间且在未取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》的情况下进行的交付构成逾期交付，应按合同约定承担逾期交付的违约责任，一审法院依法支持陈

本案为商品房预售合同纠纷。陈海燕、陈超林与双德公司签订的《中山市商品房买卖合同》，是双方平等自愿的基础上真实的意思表示，且内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法对当事人产生法律约束力，双方均应恪守履行。本案中，陈海燕、陈超林与双德公司虽然在合同中约定由出卖人、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位验收合格后出具工程竣工验收报告并在2014年3月30日前进行交付，但根据中山市国土部门的规定，取得中山市住房和城乡建设局颁发的《中山市建设工程竣工验收备案登记证》是商品房进行交付的基本条件，也是初步证明商品房质量的依据，双方当事人约定的交付标准如果高于该标准则依照双方的约定进行交付，因此双德公

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终3613号上诉人（原审被告）：中山市双德房地产有限公司，住所地广东省中山市神湾镇神湾大道南157号德雅湾家园12幢12卡，统一社会信用代码9144200055364771X1。法定代表人：李常，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈艺金，广东正日律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁添福，广东正日律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈海燕，女……