房屋买卖合同纠纷 （2016）粤19民终5824号

本案系房屋买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，本院依法对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。原审法院根据双方当事人的诉辩意见及证据对麻飞鹏违约的事实进行了认定，理由阐述充分、正确，且麻飞鹏上诉意见并未对此提出异议，其仅提出其有权通过支付违约金的方式解除案涉房屋买卖合同，故对麻飞鹏违约的事实，本院予以确认。围绕麻飞鹏的上诉，本案二审的争议焦点在于麻飞鹏主张其有权通过向蒋福尧支付违约金以解除案涉房屋买卖合同能否成立。首先，麻飞鹏主张其与蒋福尧签订案涉房屋买卖合同时，案涉房屋上存在租约，双方的房屋交易未通知承租人，侵犯了承租人的优先购买权。本院认为，本案至今尚未出现承租人主张优先购买权之事实，此其一。其二，即使本案存在侵害承租人之优先购买权，侵害该权利的主体亦为出租人麻飞鹏，而非案涉房屋的买受人，故麻飞鹏以此作为拒绝继续履行案涉房屋买卖合同之抗辩事由，显然不能成立。其三，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条的规定，“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出

本案系房屋买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，本院依法对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。原审法院根据双方当事人的诉辩意见及证据对麻飞鹏违约的事实进行了认定，理由阐述充分、正确，且麻飞鹏上诉意见并未对此提出异议，其仅提出其有权通过支付违约金的方式解除案涉房屋买卖合同，故对麻飞鹏违约的事实，本院予以确认。围绕麻飞鹏的上诉，本案二审的争议焦点在于麻飞鹏主张其有权通过向蒋福尧支付违约金以解除案涉房屋买卖合同能否成立。首先，麻飞鹏主张其与蒋福尧签订案涉房屋买卖合同时，案涉房屋上存在租约，双方的房屋交易未通知承租人，侵犯了承租人的优先购买权。本院认为，本案至今尚未出现

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终5824号上诉人（原审被告）：麻飞鹏，男，汉族，1976年8月12日出生，住湖南省衡阳县，委托诉讼代理人：蒋志勇，广东中亚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蒋福尧，男，汉族，1982年6月22日出生，住湖北省大悟县，委托诉讼代理人：王峰，广东仁之仁律师事务所律师。原审第三人：东莞市尚轩房地产代理有限公司。住所地：广东省东莞市大朗镇……