（2014）广民终字第447号

本案双方当事人所争议的焦点为：一、被上诉人是否应当按三室两厅还上诉人房屋；二、还房面积是否应按原房与还建房1：1.2比例确定；三、原审判决的过渡费是否过低。本案中，虽然被上诉人不是名义上的开发商，但其实际负责房屋的拆迁及安置，其与上诉人就拆除上诉人旧房所达成的协议效力应予确认。虽然协议中未明确还房的户型是三室两厅，但双方明确了楼层及面积（多退少补）。上诉人拆除的房屋是三室两厅，因此，在上诉人选定具体户型后，被上诉人应当按照上诉人的选择向上诉人交付房屋并按照多退少补的原则结清房价款。但被上诉人将上诉人所选房屋处理给他人，而把仅剩的一套二室房屋作为还建房源交付给上诉人，明显不能为上诉人接受。根据本案证人所作证言，被上诉人也违反了其当初所作的上诉人有权优先选房的承诺。房屋作为特殊商品，在双方未协商一致时，一方不能根据自己的意志强行交付另一方不愿接受的房屋。被上诉人的单方行为违背了协议签订时双方的真实意思表示，故上诉人在被上诉人不能交付三室两厅的房屋时要求赔偿相应房款的请求应予支持。在双方为房屋价格发生争议时，原审法院依据在房管部门调取的均价（三楼4408.75元／㎡）确认房屋的价格是适当的，

本案双方当事人所争议的焦点为：一、被上诉人是否应当按三室两厅还上诉人房屋；二、还房面积是否应按原房与还建房1：1.2比例确定；三、原审判决的过渡费是否过低。本案中，虽然被上诉人不是名义上的开发商，但其实际负责房屋的拆迁及安置，其与上诉人就拆除上诉人旧房所达成的协议效力应予确认。虽然协议中未明确还房的户型是三室两厅，但双方明确了楼层及面积（多退少补）。上诉人拆除的房屋是三室两厅，因此，在上诉人选定具体户型后，被上诉人应当按照上诉人的选择向上诉人交付房屋并按照多退少补的原则结清房价款。但被上诉人将上诉人所选房屋处理给他人，而把仅剩的一套二室房屋作为还建房源交付给上诉人，明显不能为上诉人接受。根据本

四川省广元市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）广民终字第447号上诉人（原审原告、原审反诉被告）张炳贵，男，生于1955年6月26日。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）广元市川北贸易有限公司。法定代表人张斌，该公司经理。委托代理人张明太，男，生于1953年12月11日，汉族，该公司职员。委托代理人刘海燕，四川广府律师事务所律师。上诉人张炳贵因合同纠纷一案，不服四川省广元市利州区人民法院（2……