商品房预售合同纠纷 （2017）鲁02民终6393号

民事活动应当遵循诚实信用的原则。依法成立的合同及其补充协议，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，否则应承担举证不能的法律后果。本案中，于祥泉、薛萍萍在购买瑞利德公司开发的涉案房屋时，该房屋已建成，于祥泉亦到该房屋进行了实地查看，对欲购买的房屋系阁楼且有斜坡的事实明确知晓。依据常理，商品房预测建筑面积系根据图纸确定，而实际建筑面积则依据中华人民共和国住房和城乡建设部颁布《建筑工程建筑面积计算规范》GBT50353-2013的要求：“3.0.3对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积”来确定，而阁楼因其坡屋顶的结构特点，其面积计算方式与正常房屋的面积计算并不相同，故于祥泉、薛萍萍在购买涉案房屋时应当对阁楼的实际建筑面积小于预测建筑面积有合理的认识与预期。2016年8月25日，双方签订的补充协议中记载涉案房屋预测面积为43.19

民事活动应当遵循诚实信用的原则。依法成立的合同及其补充协议，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，否则应承担举证不能的法律后果。本案中，于祥泉、薛萍萍在购买瑞利德公司开发的涉案房屋时，该房屋已建成，于祥泉亦到该房屋进行了实地查看，对欲购买的房屋系阁楼且有斜坡的事实明确知晓。依据常理，商品房预测建筑面积系根据图纸确定，而实际建筑面积则依据中华人民共和国住房和城乡建设部颁布《建筑工程建筑面积计算规范》GBT50353-2013的要求：“3.0.3对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终6393号上诉人（原审原告）：于祥泉上诉人（原审原告）：薛萍萍两上诉人共同委托诉讼代理人：刘忠石，山东金口律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：袁琦，山东金口律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：青岛瑞利德置业有限公司法定代表人：栾清雷，董事长。委托诉讼代理人：于大海，山东鼎海律师事务所律师。上诉人于祥泉、薛萍萍因与被上诉人青岛……