商品房销售合同纠纷 （2017）桂02民终261号

双方当事人争议的焦点问题是：一、亿诚房开公司是否应向胡小根、陈燕梅支付逾期交房违约金及逾期交房违约金数额如何计算；二、亿诚房开公司是否应向胡小根、陈燕梅支付逾期办理房产证违约金。一、亿诚房开公司是否应向胡小根、陈燕梅支付逾期交房违约金及逾期交房违约金数额如何计算问题。胡小根、陈燕梅与亿诚公司于2013年9月9日签订《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，依法有效。合同依法成立后，当事人应按约定履行自己的义务。1、逾期交房天数问题。合同约定被告亿诚公司应在2014年12月31日前交付房屋，交房条件为该商品房取得勘察、设计、施工、监理、建设单位五方的验收合格报告，该商品房已于2015年9月22日取得勘察、设计、施工、监理、建设单位五方的验收合格报告。但亿诚房开公司在规定的举证期限内未举证证实其实际向胡小根、陈燕梅交房的时间，也未举证证实施工期间发生雨水、停电停水及每年中考、高考等可以顺延施工工期的情形，故对胡小根、陈燕梅主张2015年1月1日起至2016年9月1日期间（共610天）的逾期交房违约金，一审法院予以支持。2、违约金计算标准问题。《商品房买卖合同》第九

双方当事人争议的焦点问题是：一、亿诚房开公司是否应向胡小根、陈燕梅支付逾期交房违约金及逾期交房违约金数额如何计算；二、亿诚房开公司是否应向胡小根、陈燕梅支付逾期办理房产证违约金。一、亿诚房开公司是否应向胡小根、陈燕梅支付逾期交房违约金及逾期交房违约金数额如何计算问题。胡小根、陈燕梅与亿诚公司于2013年9月9日签订《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，依法有效。合同依法成立后，当事人应按约定履行自己的义务。1、逾期交房天数问题。合同约定被告亿诚公司应在2014年12月31日前交付房屋，交房条件为该商品房取得勘察、设计、施工、监理、建设单位五方的验收合格报告，该商品

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂02民终261号上诉人（原审原告）：胡小根，男，汉族，1987年12月30日出生，住湖北省随州市曾都区。委托诉讼代理人：蓝新能，广西八海律师事务所律师。上诉人（原审原告）：陈燕梅，女，汉族，1988年2月26日出生，住广西柳州市鱼峰区。委托诉讼代理人：蓝新能，广西八海律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵立斌，男，1981年11月28日出……