（2017）豫05民终3217号

原告郝保山在法院作出查封裁定之前，于2005年3月18日与第三人王东贵、杜娟娟签订房屋买卖协议，并在河南省××文峰区公证处对房屋买卖协议进行公证。依据房屋买卖协议，原告郝保山于公证之日将全部房款已付清，该房屋于2005年6月18日交付原告。原告诉称合同签订后不久第三人就将房屋交付，一直由原告占有使用。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该房产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。原告郝保山购买第三人王东贵

原告郝保山在法院作出查封裁定之前，于2005年3月18日与第三人王东贵、杜娟娟签订房屋买卖协议，并在河南省××文峰区公证处对房屋买卖协议进行公证。依据房屋买卖协议，原告郝保山于公证之日将全部房款已付清，该房屋于2005年6月18日交付原告。原告诉称合同签订后不久第三人就将房屋交付，一直由原告占有使用。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫05民终3217号上诉人（原审被告）：河南安阳商都农村商业银行股份有限公司新建支行，住所地河南省安阳市文峰大道东段路南安泰嘉苑。负责人：谢保锋，职务：经理。委托诉讼代理人：高红军，男，1970年11月16日出生，汉族，住安阳县，系该银行工作人员。委托诉讼代理人：王永彬，河南上合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郝保山（曾用名郝先荣），男，……