买卖合同纠纷 （2014）北民再终字第8号

根据《北海市公路宾馆经营权转让合同》的合同条款约定，上诉人公路宾馆将北海市公路宾馆经营权转让给被上诉人河池佳家公司，被上诉人河池佳家公司除了承担租金的支付义务之外，还承担因上诉人公路宾馆出租物业、土地应缴纳的房产税、土地使用税和土地收益金，并且上诉人公路宾馆经营酒店原有的人员按成建制移交被上诉人河池佳家公司及河池佳家公司需与上诉人公路宾馆原酒店员工重新签订劳动合同等。上述约定证明《北海市公路宾馆经营权转让合同》是包括经营权转让、租赁、债务转移支付及劳动合同权利义务概括转移等法律关系在内的综合性合同。关于本案的第二个争议焦点，即上诉人公路宾馆请求解除《北海市公路宾馆经营权转让合同》及履约保证金不予退还有无法律依据的问题。本院认为：虽然上诉人与被上诉人在《北海市公路宾馆经营权转让合同》中约定，如被上诉人每年累计有2个月不能按时交付租金，上诉人有权解除合同，但被上诉人迟延支付租金的天数最长是8天，最短是1天，该违约行为的违约程度轻微，被上诉人该违约行为对上诉人获取租金这一合同目的实现没有实质性的影响。在上诉人获取租金这一合同目的已实现的前提下，上诉人还因被上诉人的上述轻微违约行为而行使合同解

根据《北海市公路宾馆经营权转让合同》的合同条款约定，上诉人公路宾馆将北海市公路宾馆经营权转让给被上诉人河池佳家公司，被上诉人河池佳家公司除了承担租金的支付义务之外，还承担因上诉人公路宾馆出租物业、土地应缴纳的房产税、土地使用税和土地收益金，并且上诉人公路宾馆经营酒店原有的人员按成建制移交被上诉人河池佳家公司及河池佳家公司需与上诉人公路宾馆原酒店员工重新签订劳动合同等。上述约定证明《北海市公路宾馆经营权转让合同》是包括经营权转让、租赁、债务转移支付及劳动合同权利义务概括转移等法律关系在内的综合性合同。关于本案的第二个争议焦点，即上诉人公路宾馆请求解除《北海市公路宾馆经营权转让合同》及履约保证金不

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）北民再终字第8号上诉人（原审原告）：北海市公路宾馆，住所地北海市北海大道与北京路交汇处。法定代表人：龚祖勇，总经理。委托代理人：林仁聪，广西仁聪律师事务所律师。委托代理人：董志坤，广西仁聪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河池市佳家大酒店有限责任公司，住所地河池市新建路242号。法定代表人：张铭，董事长。委托代理人：莫积奎，广西嘉友……