（2016）粤01民终18380号

碧桂园荔城分公司与吴俊杰签订的《荔城碧桂园前期物业服务协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的效力性、强制性规定，是合法有效的，双方均应依约履行义务。碧桂园荔城分公司已依约对案涉房屋提供了物业管理服务，故吴俊杰应按上述协议的约定交纳物业服务费。现碧桂园荔城分公司主张吴俊杰未交纳2012年10月至2015年9月的物业服务费，吴俊杰并无证据证明其已交纳上述期间的物业服务费，且结合吴俊杰承认其被盗后没有交纳过物业服务费的事实。一审法院采信碧桂园荔城分公司的主张，故碧桂园荔城分公司主张吴俊杰应支付自2012年10月1日至2015年9月30日的物业管理费，予以支持。经核算，房屋的每月物业服务费为734.43元（293.77平方米×2.5元/平方米），花园的每月物业服务费为155元（310平方米×0.5元/平方米），故每月合计物业管理费为889.43元。上述期间内的物业服务费合计32019.48元（889.43元/月×36个月），碧桂园荔城分公司起诉请求超过上述金额的部分，不予支持。至于滞纳金的问题，根据碧桂园荔城分公司与吴俊杰签订的《荔城碧桂园前期物业服务协议》的约定，吴俊杰不按约定时间交

碧桂园荔城分公司与吴俊杰签订的《荔城碧桂园前期物业服务协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的效力性、强制性规定，是合法有效的，双方均应依约履行义务。碧桂园荔城分公司已依约对案涉房屋提供了物业管理服务，故吴俊杰应按上述协议的约定交纳物业服务费。现碧桂园荔城分公司主张吴俊杰未交纳2012年10月至2015年9月的物业服务费，吴俊杰并无证据证明其已交纳上述期间的物业服务费，且结合吴俊杰承认其被盗后没有交纳过物业服务费的事实。一审法院采信碧桂园荔城分公司的主张，故碧桂园荔城分公司主张吴俊杰应支付自2012年10月1日至2015年9月30日的物业管理费，予以支持。经核算，房屋的每月物业服务费为7

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书广东省广州市中级人民法院民事判决书(2016)粤01民终18380号上诉人（原审被告）：吴俊杰，住广州市增城区。委托代理人：单顺桃，住广州市增城区。被上诉人（原审原告）：广东碧桂园物业服务股份有限公司荔城分公司，住所地：广州市增城区。法定代表人：陈宇辉。上诉人吴俊杰因与被上诉人广东碧桂园物业服务股份有限公司荔城分公司（以下简称“碧桂园荔城分公司”）物业服务……