租赁合同纠纷 （2017）辽04民终520号

原、被告签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同有效，双方均应依约履行。原告如约交付了房屋供被告使用，被告应依约按时交纳租金。被告尚欠房屋租金未交并于2016年4月11日彻底搬离该房屋，其行为已经构成违约，故双方合同已无继续履行之可能，因此对原告请求解除与被告签订的《房屋租赁合同》，本院予以支持。关于租金一节，因原告对被告出具一份《关于房屋出租事宜的通知》限被告于2016年2月末前搬离，被告接到通知后于2016年2月末搬出直到4月11日彻底将剩余家具搬走，故房屋租赁合同已实际提前终止，关于租金应按照实际的租赁月份进行结算较为合适，即年租金25.5万元按实际使用9个月计算为宜，应为191250元人民币。关于被告提出用装修折抵所欠房租一节，因合同对装修费用未明确在何情况下由谁如何负担的约定。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。因被告的主张与本案并非同一法律关系，

原、被告签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同有效，双方均应依约履行。原告如约交付了房屋供被告使用，被告应依约按时交纳租金。被告尚欠房屋租金未交并于2016年4月11日彻底搬离该房屋，其行为已经构成违约，故双方合同已无继续履行之可能，因此对原告请求解除与被告签订的《房屋租赁合同》，本院予以支持。关于租金一节，因原告对被告出具一份《关于房屋出租事宜的通知》限被告于2016年2月末前搬离，被告接到通知后于2016年2月末搬出直到4月11日彻底将剩余家具搬走，故房屋租赁合同已实际提前终止，关于租金应按照实际的租赁月份进行结算较为合适，即年租金25.5万元按实际使用9

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽04民终520号上诉人（原审被告）：辽宁恺亿投资有限公司，住所地沈阳市铁西区北二东路17号16-C-2.法定代表人：韩洪震，该公司经理。被上诉人（原审原告）：朝阳银行股份有限公司抚顺分行，住所地抚顺市顺城区新城四路一号。负责人：王大全，该分行负责人。委托诉讼代理人：房春山，该分行职员。上诉人辽宁恺亿投资有限公司因与被上诉人朝阳银行股份有限公司……