租赁合同纠纷 （2018）粤03民再94号

时代公司、许佩奎签订的《深圳市房屋租赁合同书》、《时代城租赁合同》及其补充协议是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。广乐汇公司、许佩奎经法院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证及抗辩的权利，该院在无相反证据的情况下，采信时代公司的相关证据及主张。许佩奎自2016年1月份开始拖欠时代公司租金等费用至今未付，已经构成严重违约，时代公司起诉要求解除双方的租赁合同关系符合上述合同约定的解除条件，该院予以支持。但根据《合同法》的相关规定，当事人一方依法行使合同解除权的，合同自通知到达对方时解除。本案中时代公司起诉状公告送达广乐汇公司、许佩奎的时间为2016年8月25日，故时代公司主张双方之间的租赁合同关系已于2016年3月31日解除的依据不足，该院不予采纳。广乐汇公司曾于2016年3月发出撤场通知表达了解除合同的意思表示，但广乐汇公司因其单方违约并无法定解除权，故其撤场通知的送达并不必然引起合同解除的法律效果；时代公司于2016年7月1日将涉案物业转租给他人，可视为以行动的方式同意解除合同，故该院确认双方的租赁合同关系于2016年7月1日正式解除。根据时代

时代公司、许佩奎签订的《深圳市房屋租赁合同书》、《时代城租赁合同》及其补充协议是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。广乐汇公司、许佩奎经法院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证及抗辩的权利，该院在无相反证据的情况下，采信时代公司的相关证据及主张。许佩奎自2016年1月份开始拖欠时代公司租金等费用至今未付，已经构成严重违约，时代公司起诉要求解除双方的租赁合同关系符合上述合同约定的解除条件，该院予以支持。但根据《合同法》的相关规定，当事人一方依法行使合同解除权的，合同自通知到达对方时解除。本案中时代公司起诉状公告送达广乐汇公司、许佩奎的时间为2016年8月2

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民再94号再审申请人（一审被告）：许佩奎，男，汉族，1974年4月6日出生。身份证住址：广东省汕尾市城区。委托诉讼代理人：黄维升，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑晓萍，北京市盈科（深圳）律师事务所实习律师。被申请人（一审原告）：深圳市时代商业经营管理有限公司。住所地：广东省深圳市宝安区西乡街道宝源路与海城路交汇处泰丰广……