租赁合同纠纷 （2016）黑10民终749号

原告孙永江、孙永明将其承包地的承包经营权转移给被告牡丹江市牡丹峰实验学校承包经营，现产生纠纷，故本案的案由应为土地承包经营权转包合同纠纷。关于原告提出的要求确认孙永江同二被告签订的土地租赁合同部分无效的诉讼请求，《中华人民共和国物权法》第一百二十六条第一款规定：“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年……。”第一百二十八条规定：“土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设”。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转”。第三十三条第一款第（三）项规定：“土地承包经营权流转应当遵循以下原则：（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限”。本案中，原告孙永江同被告牡丹峰实验学校签订土地租赁合同，其实质系原告孙永江将土地转包，被告牡丹江实验学校给付承包费，根据原告提供的土地承包经营权证书，能够确认原告承包土地的承包期为1998年2月至2028年2月，期限为30年，原、被告

原告孙永江、孙永明将其承包地的承包经营权转移给被告牡丹江市牡丹峰实验学校承包经营，现产生纠纷，故本案的案由应为土地承包经营权转包合同纠纷。关于原告提出的要求确认孙永江同二被告签订的土地租赁合同部分无效的诉讼请求，《中华人民共和国物权法》第一百二十六条第一款规定：“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年……。”第一百二十八条规定：“土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设”。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑10民终749号上诉人（原审原告）孙永江，男，1950年7月4日出生，汉族，住所地黑龙江省牡丹江市东安区。委托代理人韩彩霞，黑龙江博学律师事务所律师。委托代理人王月英（系原告孙永江儿媳），女，1975年12月19日出生，汉族，住所地黑龙江省穆棱市马桥河镇。上诉人（原审原告）孙永明，居民身份证号码2310111966********，男，1……