借款合同纠纷 （2014）合民二终字第00491号

借用合同是实践合同，本案涉及的借用法律关系不能成立。首先，席绪红2008年1月30日出借给李中国、梁业传的房屋是期房，出借时涉案房屋还未建成，席绪红构成交付不能，故借用合同不成立；其次，席绪红于2008年1月30日已将房屋出卖给了王玉屏，李中国作为担保人，并负责担保房屋转让协议的实际履行，之后将商品房买卖合同的买受人变更为王玉屏，席绪红在做出房屋出借的意思表示时该房屋的处分权行使人已为王玉屏，即便涉案房屋建成后，席绪红也不享有该房屋的所有权和处分权，当然席绪红也履行不能；再次，席绪红与李中国、梁业传之间名为借房实为借贷，借房还现金的约定证明双方之间是借贷关系，席绪红将涉案房屋购房合同、收款收据交由李中国、梁业传，并在席绪红与王玉屏的房屋买卖协议中约定由李中国、梁业传二人具体办理房屋买卖过户手续，该协议虽然未约定房屋出售款的归属，但是通过2008年1月30日的借条可以佐证，李中国、梁业传借房并非为了实现房屋的使用价值而是要实现房屋的交换价值，获得与房屋等值的价款，实际上，该房屋出售价款直接由李中国、梁业传支配用于二人所负责的项目。此外，席绪红也未实际借款130000元给三十头公司，同时，

借用合同是实践合同，本案涉及的借用法律关系不能成立。首先，席绪红2008年1月30日出借给李中国、梁业传的房屋是期房，出借时涉案房屋还未建成，席绪红构成交付不能，故借用合同不成立；其次，席绪红于2008年1月30日已将房屋出卖给了王玉屏，李中国作为担保人，并负责担保房屋转让协议的实际履行，之后将商品房买卖合同的买受人变更为王玉屏，席绪红在做出房屋出借的意思表示时该房屋的处分权行使人已为王玉屏，即便涉案房屋建成后，席绪红也不享有该房屋的所有权和处分权，当然席绪红也履行不能；再次，席绪红与李中国、梁业传之间名为借房实为借贷，借房还现金的约定证明双方之间是借贷关系，席绪红将涉案房屋购房合同、收款收据

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）合民二终字第00491号上诉人（原审原告）：席绪红。委托代理人：曾凡千，安徽胜悦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安徽三十头建设工程有限公司。法定代表人：杨道明，董事长。委托代理人：杨道永。上诉人席绪红因借款合同纠纷一案，不服安徽省长丰县人民法院（2014）长民二初字第00099号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭进行了审……