租赁合同纠纷 （2016）皖13民终1951号

依法成立的合同，受法律保护。对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。王超与ＸＸ春签订的商场租赁合同是双方当事人的真实意思表示，对双方具有法律约束力。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第三项的规定，租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。案涉合同所涉租赁标的物虽存在违反消防法等法律关于房屋使用条件的强制性规定，但不影响合同效力。ＸＸ春将其承租的萧县津龙房地产开发有限公司的房屋转租给王超，因案涉房屋未经过消防验收导致王超无法办理正常的营业手续，致使合同的目的无法实现，因此王超有权解除合同。合同解除后，ＸＸ春应当返还王超13万元租金；王超要求ＸＸ春赔偿2万元损失，未提供合法有效的证据，不予支持。ＸＸ春抗辩王超要求解除租赁合同、赔偿15万元损失没有依据，于法无据，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条，《最高人民法

依法成立的合同，受法律保护。对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。王超与ＸＸ春签订的商场租赁合同是双方当事人的真实意思表示，对双方具有法律约束力。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第三项的规定，租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。案涉合同所涉租赁标的物虽存在违反消防法等法律关于房屋使用条件的强制性规定，但不影响合同效力。ＸＸ春将其承租的萧县津龙房地产开发有限公司的房屋转租给王超，因案涉房屋未经过消防验收导致王超无法办理正常的营业手

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖13民终1951号上诉人（原审被告）：ＸＸ春，男，1972年7月21日出生，汉族，住安徽省萧县。委托诉讼代理人：齐敦智，江苏金合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王超，男，1985年10月5日出生，汉族，住安徽省萧县。委托诉讼代理人：齐胜，萧县龙城镇法律服务所法律工作者。上诉人ＸＸ春因与被上诉人王超租赁合同纠纷一案，不服安徽省萧县人民法院……