租赁合同纠纷 （2019）晋02民终1417号

被告张宁与李海燕签订的租赁协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。租赁房屋一直由被告大同市水云间文化传媒有限公司使用，被告张宁作为被告大同市水云间文化传媒有限公司的法定代表人与李海燕签订租赁合同，应为职务行为。协议约定承租方需一次性向出租房交纳每年租金47000元，每年需提前一个月一次性付清，在原告李惠鹏未取得租赁房屋所有权的时候，被告张宁按照合同约定在2016年11月29日将2017年全年的租金交付出租方李海燕，并无不当。且租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。原告要求被告支付2017年租金47000元，一审法院不予支持。关于原告诉求的暖气费，原告要求被告支付2014年至2016年期间取暖费33055元及滞纳金33055元，虽合同约定暖气费由被告承担，但实际欠费数额原告未提供有效证据证实，且经一审法院向大同市热力有限责任公司第四供暖分公司核实，大同市热力有限责任公司第四供暖分公司收取暖气费是对该商铺的负一层、一层和二层统一收取，负一层欠付暖气费的数额无法区分，待数额确定后，原告可另行起诉。该项诉讼请求，一审法院不予支持。关于反

被告张宁与李海燕签订的租赁协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。租赁房屋一直由被告大同市水云间文化传媒有限公司使用，被告张宁作为被告大同市水云间文化传媒有限公司的法定代表人与李海燕签订租赁合同，应为职务行为。协议约定承租方需一次性向出租房交纳每年租金47000元，每年需提前一个月一次性付清，在原告李惠鹏未取得租赁房屋所有权的时候，被告张宁按照合同约定在2016年11月29日将2017年全年的租金交付出租方李海燕，并无不当。且租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。原告要求被告支付2017年租金47000元，一审法院不予支持。关于原告诉求

山西省大同市中级人民法院民事判决书（2019）晋02民终1417号上诉人(原审原告、原审反诉被告)：李惠鹏，男，1990年3月20日生，汉族，无业，住大同市。委托诉讼代理人：李森（系原告父亲），男，1959年3月13日出生，汉族，无业，住大同市。被上诉人(原审被告、原审反诉原告)：大同市水云间文化传媒有限公司，住所地大同市平城区清远街南侧******商铺。法定代表人:张宁，系该公司董事长。被上诉人……