商品房销售合同纠纷 （2016）豫17民终2117号

2009年7月9日，新华房产公司将其正在建设的房屋向徐园园出售，并与徐园园签订商品房买卖协议，协议签订时，该楼盘正在建设，尚未验收备案，故徐园园、新华房产公司双方签订的商品房买卖协议系商品房预售合同。根据《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本案中，徐园园、新华房产公司签订商品房买卖协议时，诉争楼盘3号楼未取得商品房预售许可证，且在起诉前新华房产公司仍未取得商品房预售许可证。依照上述法律规定，该商品房预售合同应确认为无效合同。法律规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。本案中，合同已被确认无效，虽诉争房屋已向徐园园交付，但该幢楼盘仍未验收备案，不具备交付条件。现徐园园请求新华房产公司继续履行合同，办理房产证，并支付违约金40000元，无事实和法律依据，不予支持。判决：驳回徐园园的诉讼请求。案件受理费800元，由徐园园负担。二审中，当事人没有提交新证据。二

2009年7月9日，新华房产公司将其正在建设的房屋向徐园园出售，并与徐园园签订商品房买卖协议，协议签订时，该楼盘正在建设，尚未验收备案，故徐园园、新华房产公司双方签订的商品房买卖协议系商品房预售合同。根据《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本案中，徐园园、新华房产公司签订商品房买卖协议时，诉争楼盘3号楼未取得商品房预售许可证，且在起诉前新华房产公司仍未取得商品房预售许可证。依照上述法律规定，该商品房预售合同应确认为无效合同

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫17民终2117号上诉人（原审原告）：徐园园，女，1983年7月2日出生，汉族，住汝南县。委托诉讼代理人：董珂，河南伦宸律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：驻马店市新华房地产开发有限公司，住所地驻马店市天中山大道与文明路一巷东北角。法定代表人：沈新得，该公司董事长。委托诉讼代理人：李红耀，河南同立律师事务所律师。上诉人徐园园因与被上诉人驻……