租赁合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第07662号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，双方于2012年3月11日签订了租赁合同，该合同于2013年3月15日到期届满，届满后双方未签订书面租赁合同，万能继续使用并缴纳租金，郑显涛也未提出异议，双方原租赁合同继续有效，但租赁关系为不定期。对于租赁合同解除问题，双方均表示已于2015年6月9日解除，对此一审法院予以确认。庭审中，万能认为其已于2013年9月17日搬离房屋，之后系万能的妻子田颖及孩子在居住，故该租金不应由万能承担，而应由田颖支付。一审法院认为，万能陈述其已于2013年9月17日搬离房屋，但万能未提供相关证据予以证明，郑显涛对此也未认为，故万能依法应承担不利的法律后果。即便万能本人于2013年9月17日搬离房屋，但万能未与郑显涛办理交房手续，且在2013年9月17日至2015年6月9日期间万能家人仍在租赁房屋内居住，故对于所欠租金应由万能承担。综上，万能应支付郑显涛租金17580元。对于押金2500元，郑显涛同意将万能缴纳的该押金冲抵万能所欠租金，对此一审法院予以尊重，故万

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，双方于2012年3月11日签订了租赁合同，该合同于2013年3月15日到期届满，届满后双方未签订书面租赁合同，万能继续使用并缴纳租金，郑显涛也未提出异议，双方原租赁合同继续有效，但租赁关系为不定期。对于租赁合同解除问题，双方均表示已于2015年6月9日解除，对此一审法院予以确认。庭审中，万能认为其已于2013年9月17日搬离房屋，之后系万能的妻子田颖及孩子在居住，故该租金不应由万能承担，而应由田颖支付。一审法院认为，万能陈述其已于2013年9月17日搬

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第07662号上诉人（原审被告）万能。被上诉人（原审原告）郑显涛。上诉人万能与被上诉人郑显涛租赁合同纠纷一案，重庆市九龙坡区人民法院于2015年9月6日作出（2015）九法民初字第09421号民事判决，万能对该判决不服，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。一审法院经审理查明，2012年3月11日，……