（2015）穗中法行终字第17号

《广州市物业管理暂行办法》第五条规定：市房地产行政主管部门组织实施本办法，负责全市物业管理活动的监督管理工作。市房地产行政主管部门各区分局（以下简称区分局）、县级市房地产行政主管部门负责本辖区物业管理活动的监督管理工作。街道办事处、镇人民政府会同区分局、县级市房地产行政主管部门指导、协助本辖区业主大会成立和业主委员会选举工作，监督业主大会、业主委员会和物业服务企业日常活动，调解处理物业管理纠纷。据此，被告负有对本辖区物业管理活动的监督管理责任，街道办事处会同被告负有指导、监督业委会开展日常管理事务、换届选举工作、调处物业纠纷的职责。根据《广州市物业管理暂行办法》第六十二条规定：业主委员会任期届满6个月前，应当组织召开业主大会会议选举产生新一届业主委员会。新一届业主委员会委员候选人的产生办法按照本办法第三十一条和第三十二条的规定执行。业主委员会在规定时间内不组织换届选举的，经业主申请，物业所在地的街道办事处、镇人民政府应当责令其限期组织换届选举，并通告全体业主。业主委员会逾期仍未组织的，由业主监事会组织换届选举；未设立业主监事会的，由物业所在地的居民委员会、村民委员会在街道办事处、镇人民

《广州市物业管理暂行办法》第五条规定：市房地产行政主管部门组织实施本办法，负责全市物业管理活动的监督管理工作。市房地产行政主管部门各区分局（以下简称区分局）、县级市房地产行政主管部门负责本辖区物业管理活动的监督管理工作。街道办事处、镇人民政府会同区分局、县级市房地产行政主管部门指导、协助本辖区业主大会成立和业主委员会选举工作，监督业主大会、业主委员会和物业服务企业日常活动，调解处理物业管理纠纷。据此，被告负有对本辖区物业管理活动的监督管理责任，街道办事处会同被告负有指导、监督业委会开展日常管理事务、换届选举工作、调处物业纠纷的职责。根据《广州市物业管理暂行办法》第六十二条规定：业主委员会任期届

广东省广州市中级人民法院行 政 判 决 书(2015)穗中法行终字第17号上诉人（原审原告）：潘俊祺，住址：广州市越秀区。上诉人（原审原告）：崔建鸣，住址：广州市越秀区。上诉人（原审原告）：郭志豪，住址：广州市越秀区。三上诉人共同委托代理人：林高民、王炜越，北京市盈科（广州）律师事务所律师、实习律师。被上诉人（原审被告）：广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局，地址：广州市海珠区。法定代表人：黄念典……