建设工程施工合同纠纷 （2014）通中民初字第00101号

本案的争议焦点为：1、原告是否有权向被告主张工程款及工程款数额；2、原告是否有权要求被告返还履约保证金及数额。关于争议焦点1，因案涉工程未取得建设项目规划许可证等建筑手续，故案涉建设工程施工合同、装修工程施工合同均无效。合同无效，因该合同取得的财产，应予以返还，不能返还或者或者没有必要返还的，应当折价补偿。由于建筑施工过程是施工人将建筑材料、劳动力等物化到建筑物当中的过程，建筑合同无效，难以采取返还原物的处理方式，发包人应折价返还承包人人工费、材料费等实际建筑成本。案涉工程经如皋市人民法院委托如皋市价格认证中心作出价格鉴定意见，原告已完工工程部分的造价为477.75万元，但该造价为按市场价值审定，非成本价。现原告自愿将其诉请调整为在上述造价结论的基础上下浮10%，即主张工程价款429.93万元，基本符合建设工程市场价与成本价的利润差，本院予以支持。关于争议焦点2，原告为案涉工程已向被告支付履约保证金80万元，如上所述，因案涉建设工程施工合同、装修工程施工合同均无效，被告亦应返还原告该履约保证金80万元。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，系对自身诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上，依

本案的争议焦点为：1、原告是否有权向被告主张工程款及工程款数额；2、原告是否有权要求被告返还履约保证金及数额。关于争议焦点1，因案涉工程未取得建设项目规划许可证等建筑手续，故案涉建设工程施工合同、装修工程施工合同均无效。合同无效，因该合同取得的财产，应予以返还，不能返还或者或者没有必要返还的，应当折价补偿。由于建筑施工过程是施工人将建筑材料、劳动力等物化到建筑物当中的过程，建筑合同无效，难以采取返还原物的处理方式，发包人应折价返还承包人人工费、材料费等实际建筑成本。案涉工程经如皋市人民法院委托如皋市价格认证中心作出价格鉴定意见，原告已完工工程部分的造价为477.75万元，但该造价为按市场价值审

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）通中民初字第00101号原告海南军海建设有限公司，住所地海南省海口市海甸岛沿江三东路中新商务大厦六层。法定代表人田燕书，该公司董事长。委托代理人朱玲美，该公司员工。委托代理人祁春华，如皋市离退休政法工作者协会法律服务部法律工作者。被告南通望展太阳能科技有限公司，住所地江苏省如皋市白蒲镇林梓社区居委会11组。法定代表人何德新。原告海南军海建设有限……