商品房预售合同纠纷 （2021）甘10民终241号

李某1与中天公司曾建立了有效的商品房买卖合同关系。李某1依约向中天公司交付了购买楼房首付款及办理按揭手续交清了房款，中天公司应依约定向李某1交付楼房。根据双方签订的商品房合同可知，中天公司应在2019年10月30日前向李某1交付，逾期60日内交付的中天实业有限公司应支付违约金，超过60日交付的李某1有权解除合同。中天公司于2019年12月27向李某1发出交房须知，告知“2019年12月28日，交付20层。2019年12月29日，交付19层。2019年12月30日，交付第18层。2019年12月31日，交付第17层。自2020年1月1日起，对余下楼层进行交付”，李某1所买楼房8层属2020年1月1日之后交付范围。直至2020年3月15日中天公司才向李某1发出交房通知书，让李某13个工作日内办理交房手续。至今案涉楼房仍未交付。综上，中天公司已构成违约，李某1已享有合同解除权，故对李某1要求解除商品房买卖合同诉请依法应予支持。中天公司辩解已于2018年11月15日对该楼房进行了备案登记，并于2019年12月27日发出了交房须知，未超过合同约定60日，且李某1解除合同未发出书面通知，故中天公司

李某1与中天公司曾建立了有效的商品房买卖合同关系。李某1依约向中天公司交付了购买楼房首付款及办理按揭手续交清了房款，中天公司应依约定向李某1交付楼房。根据双方签订的商品房合同可知，中天公司应在2019年10月30日前向李某1交付，逾期60日内交付的中天实业有限公司应支付违约金，超过60日交付的李某1有权解除合同。中天公司于2019年12月27向李某1发出交房须知，告知“2019年12月28日，交付20层。2019年12月29日，交付19层。2019年12月30日，交付第18层。2019年12月31日，交付第17层。自2020年1月1日起，对余下楼层进行交付”，李某1所买楼房8层属2020年1月

甘肃省庆阳市中级人民法院民事判决书（2021）甘10民终241号上诉人（原审原告）：李某1，女,汉族，甘肃省环县人，住广东省深圳市龙岗区。委托诉讼代理人：钟某，北京市隆安（深圳）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：甘肃中天实业有限公司，住所地甘肃省庆阳市环县环城镇环江大道农贸中心**楼**。法定代表人：豆某，该公司经理。委托诉讼代理人：耿某，宁夏诚托律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：甘肃金豆实……