商品房销售合同纠纷 （2018）粤5381民初2698号
裁判要旨
本案是商品房销售合同纠纷。 原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的禁止性规定，双方由此设立的商品房买卖合同关系依法成立，合法有效，本院予以确认。 双方均应按合同约定履行各自相应的义务。 对于被告提出的涉案楼盘在2014年审批建设工程规划许可时并没有规划配套管道燃气设施，但因罗定市人民政府于2016年4月25日出台《罗定市人民政府办公室关于加强房地产项目配套建设管道燃气设施工作的通知》，要求在建楼盘必须配套管道燃气设施并要求验收合格，否则不予办理验收备案，从而导致涉案楼盘需变更规划、设计,导致验收备案迟延，被告无法在合同约定的时间交付涉案商品房给原告系不可抗力因素造成的主张，本院认为，上述通知于2016年4月25日印发，而原、被告双方的《商品房买卖合同（预售）》签订于2016年5月5日，在上述通知印发之后。 即被告在知道或应当知道市府要求在建楼盘必须配套管道燃气设施的情况下，仍和原告签订《商品房买卖合同（预售）》，并约定于2018年6月30日前将涉案商品房交付给原告使用，即被告在和原告签订合同时,确信自己能在2018年6月30日前完成涉
摘要
何天德与罗定市一方房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省罗定市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤5381民初2698号原告：何天德，男，1967年12月19日出生，汉族，身份证住址:云浮市郁南县，现住罗定市。 委托诉讼代理人：余文艺，广东爵桦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱征，广东爵桦律师事务所实习律师。 被告：罗定市一方房地产开发有限公司，住所地：罗定市罗城街道迎宾路东侧。 统一社会信用代码：914453816864248357。 法……