（2016）皖11民终2194号

依法成立的合同受法律保护。根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”第三人房华珍与合肥汇博房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》、第三人吴增斯、房华珍与陈若彪签订的《存量房买卖合同》，均系合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，均为有效合同。陈若彪依约支付了购房款，代为第三人交纳了相关税费并于2014年4月1日接收了案涉房屋并实际占有，陈若彪及第三人均已履行了房屋买卖合同的义务，只是由于法院诉讼保全查封而未能办理房产过户手续，对此陈若彪在买卖案涉房屋过程中并无过错，因此，陈若彪要求终止对案涉房屋的强制执行，符合事实和法律规定，应予以支持。陈若彪于2014年4月1日接收并实际占有异议房屋后，并于2014年5月9日付清购房尾款，故可认定陈若彪已取得了诉争房屋的所有权。而蒋传同诉吴增斯、俞修林民间借贷纠纷一案申请执行立案日期为2015年2月15日，执行查封涉案房屋的裁定制作时间是2015年3月20日，该查封时间发生在陈

依法成立的合同受法律保护。根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”第三人房华珍与合肥汇博房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》、第三人吴增斯、房华珍与陈若彪签订的《存量房买卖合同》，均系合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，均为有效合同。陈若彪依约支付了购房款，代为第三人交纳了相关税费并于2014年4月1日接收了案涉房屋并实际占有，陈若彪及第三人均已履行了房屋买卖合同的义务，只是由于法院诉讼保全查封而未能办理房产过户

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖11民终2194号上诉人(原审被告):蒋传同，男，1979年8月2日出生，汉族，个体，住安徽省定远县。委托代理人：郑师玲，安徽会峰律师事务所律师。被上诉人(原审原告):陈若彪，男，1970年4月17日出生，回族，职工，户籍地江苏省南京市鼓楼区，经常居住地江苏省南京市鼓楼区。原审第三人：吴增斯，男，1974年11月28日出生，汉族，住安徽省合肥……