确认合同无效纠纷 （2017）冀04民终574号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。编号第000888号房屋所有权证登记表载明房屋所有权人为王增斌，共同共有人分别为王增斌、贺保兰、王辉、杜玉芹、王海涛、王国华，上述家庭成员共同共有该房屋的所有权。《中华人民共和国物权法》第九十七条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第89条规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。本案中被告杜玉芹作为该房屋的共同共有人之一，未经其他共有人同意，擅自与被告磁县住房和城乡建设局签订房屋征收货币补偿安置协议，处分共有的不动产应认定为无效。故被告磁县住房和城乡建设局与被告杜玉芹于2013年6月29日签订的房屋征收货币补偿安置协议无效。被告杜玉芹虽提

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。编号第000888号房屋所有权证登记表载明房屋所有权人为王增斌，共同共有人分别为王增斌、贺保兰、王辉、杜玉芹、王海涛、王国华，上述家庭成员共同共有该房屋的所有权。《中华人民共和国物权法》第九十七条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第89条规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀04民终574号上诉人（原审被告）：磁县住房和城乡建设局,住所地:磁县朝阳路南大街69号。法定代表人：葛保良，该局局长。委托诉讼代理人：樊拥军，该单位法规办负责人。上诉人（原审被告）：杜玉芹，女，1956年7月7日出生，汉族，磁县人。被上诉人（原审原告）：贺保兰，女，1930年1月19日出生，汉族，磁县人。委托诉讼代理人：王玉萍，女，1970……