商品房预售合同纠纷 （2013）鄂鄂州中民二终字第00066号

本案争议的焦点有四：一、买卖合同的补充协议第六条、第十一条是否违反国家规定，是否属无效条款。买卖合同的补充协议第六条约定，买受人对房屋有未妥善之处，有权要求补修，买受人不得拒绝收房。补充协议第十一条系国家行政法律规定的条款，但不影响交付房屋。该两条内容系双方当事人的真实意思表示，虽为售楼方提供的格式条款，但郭欣、伍俊没有提供证据证明上述两条款违反国家规定，应为有效条款。二、郭欣、伍俊提供的证据能否达到证明恒大公司所交付的房屋存在严格意义上的质量问题。郭欣、伍俊仅提供金碧物业的维修调度单和几张照片，没有提供相应的质检部门的检验报告书证明恒大公司提供的房屋存在严格意义上的质量问题，且不属保修期内的质量问题，故以上证据不足以证明恒大公司根本违约，不能达到其至今仍不具备交房条件的证明目的。三、恒大公司迟延交房，是否具备交房条件的举证责任由谁承担。郭欣、伍俊已证明恒大公司迟延于合同约定的时间交房，故何时符合交房条件的举证责任在恒大公司，其未能提供“建筑工程竣工表”以证明其交付的房屋符合交付条件，故恒大公司应承担相应的法律责任。四、违约时间的计算。合同约定交房的时间为2011年9月30日，恒大公司

本案争议的焦点有四：一、买卖合同的补充协议第六条、第十一条是否违反国家规定，是否属无效条款。买卖合同的补充协议第六条约定，买受人对房屋有未妥善之处，有权要求补修，买受人不得拒绝收房。补充协议第十一条系国家行政法律规定的条款，但不影响交付房屋。该两条内容系双方当事人的真实意思表示，虽为售楼方提供的格式条款，但郭欣、伍俊没有提供证据证明上述两条款违反国家规定，应为有效条款。二、郭欣、伍俊提供的证据能否达到证明恒大公司所交付的房屋存在严格意义上的质量问题。郭欣、伍俊仅提供金碧物业的维修调度单和几张照片，没有提供相应的质检部门的检验报告书证明恒大公司提供的房屋存在严格意义上的质量问题，且不属保修期内的

湖北省鄂州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）鄂鄂州中民二终字第00066号上诉人（原审被告）：鄂州恒大房地产开发有限公司。法定代表人：杨松涛，该公司董事长。委托代理人：彭高峰、ＸＸ伟，该公司员工（代理权限为一般代理）。被上诉人（原审原告）：郭欣，女，汉族，1981年12月30日出生，湖北省武汉市人。被上诉人（原审原告）：伍俊，男，汉族，1980年8月11日出生，湖北省武汉市人。上列两被上……