房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂12民终1020号

赵伟红与嘉华置业公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。赵伟红在付清剩余购房款后，嘉华置业公司应及时将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。赵伟红未按合同约定支付购房款，且已占有和使用了所购房屋，应承担延期付款的违约责任。鉴于双方协议书中约定的购房款按揭贷款未办理成功的违约金，是以买受人不配合办理按揭贷款手续为前提，而嘉华置业公司不能证明该事实，故应按双方签订的《商品房买卖合同》约定的违约金标准从2016年6月23日起计算赵伟红应付的违约金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：一、限原告（反诉被告）赵伟红在本判决生效后十日内向被告（反诉原告）咸宁嘉华置业有限公司支付购房款23.3333万元，并以23.3333万元为基数按日万分之三的标准从2016年6月23日起至实际支付之日止向被告（反诉原告）咸宁嘉华置业有限公司支付违约金；二、限被告（反诉原告）咸宁嘉华置业有限公司在收到原告（反诉被告）赵伟红支付的剩余购房款

赵伟红与嘉华置业公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。赵伟红在付清剩余购房款后，嘉华置业公司应及时将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。赵伟红未按合同约定支付购房款，且已占有和使用了所购房屋，应承担延期付款的违约责任。鉴于双方协议书中约定的购房款按揭贷款未办理成功的违约金，是以买受人不配合办理按揭贷款手续为前提，而嘉华置业公司不能证明该事实，故应按双方签订的《商品房买卖合同》约定的违约金标准从2016年6月23日起计算赵伟红应付的违约金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂12民终1020号上诉人（原审原告、反诉被告）：赵伟红，女，1972年5月4日出生，汉族，住湖北省咸宁市咸安区。委托诉讼代理人：黄敦富，咸宁市咸安区永安法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告、反诉原告）：咸宁嘉华置业有限公司，住所地湖北省咸宁市岔路口。法定代表人：邹勇文，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈海霞，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人……