租赁合同纠纷 （2021）苏07民终2668号

明磊公司向金港湾物流公司租赁涉案场地，租赁期限至2019年12月31日届满。租赁期限届满后，明磊公司在未与金港湾物流公司、武德人和公司签订租赁协议，且武德人和公司明确表示不同意明磊公司、陈磊继续使用场地的情况下，明磊公司将涉案场地转租给刘洪斌。因明磊公司无权处分涉案场地，且权利人未进行追认，明磊公司也没有取得处分权，故其与刘洪斌签订的租赁合同无效。明磊公司将已被金港湾物流公司留置且被法院保全的制砖等设备租赁给刘洪斌，该租赁行为因违反法律、法规禁止性规定亦无效。明磊公司、陈磊主张与武德人和公司形成租赁关系，没有提供有效证据证明，一审法院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。明磊公司对涉案场地、设备没有处分权的情况下，将场地、设备出租给刘洪斌，导致合同无效，明磊公司存在过错，明磊公司收取刘洪斌10万元应予返还，其造成刘洪斌资金损失应承担赔偿责任。明磊公司提出2020年6月24日仅收到刘洪斌微信

明磊公司向金港湾物流公司租赁涉案场地，租赁期限至2019年12月31日届满。租赁期限届满后，明磊公司在未与金港湾物流公司、武德人和公司签订租赁协议，且武德人和公司明确表示不同意明磊公司、陈磊继续使用场地的情况下，明磊公司将涉案场地转租给刘洪斌。因明磊公司无权处分涉案场地，且权利人未进行追认，明磊公司也没有取得处分权，故其与刘洪斌签订的租赁合同无效。明磊公司将已被金港湾物流公司留置且被法院保全的制砖等设备租赁给刘洪斌，该租赁行为因违反法律、法规禁止性规定亦无效。明磊公司、陈磊主张与武德人和公司形成租赁关系，没有提供有效证据证明，一审法院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏07民终2668号上诉人（原审被告、反诉原告）：连云港市明磊土石方工程有限公司，住所地连云港市连云区云山乡白果树村村委会。法定代表人：陈磊，该公司经理。委托诉讼代理人：徐继明，江苏骏兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘洪斌，男，汉族，住连云港市云台山风景区。委托诉讼代理人：陈建宁，江苏蓝昊律师事务所律师。委托诉讼代理人：李一……