商品房销售合同纠纷 （2021）皖06民终874号

周成刚、任颖颖与德城公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系合法有效合同，双方均应当按照约定履行各自的义务。周成刚、任颖颖交付了购房款及契税、维修基金等费用，但德城公司未按合同约定在房屋交付730日内将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，致涉案房屋未能在合同约定期限内办理产权登记，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。对周成刚、任颖颖要求德城公司支付逾期办理房屋权属证书违约金的诉讼请求予以支持。周成刚、任颖颖请求德城公司支付逾期办证违约金5682.49元，予以支持。对德城公司称系因消防验收、政府机构调整等政策原因导致迟延办证的辩称不予采信。关于周成刚、任颖颖请求德城公司退还契税、维修基金、办证费用问题。因涉案房屋已登记在德城公司名下，契税、办证费也已退还，故该项诉讼请求均不予支持。关于支付资金占用利息的问题。合同约定房屋交付730日内将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，即德城公司应在2018年6月28日前将上述费用交至相关部门办理产权登记，德城公司未缴纳并继续占用，周成刚、任颖颖请求支付资金占用利息有理，应予支持。案涉房屋已于

周成刚、任颖颖与德城公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系合法有效合同，双方均应当按照约定履行各自的义务。周成刚、任颖颖交付了购房款及契税、维修基金等费用，但德城公司未按合同约定在房屋交付730日内将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，致涉案房屋未能在合同约定期限内办理产权登记，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。对周成刚、任颖颖要求德城公司支付逾期办理房屋权属证书违约金的诉讼请求予以支持。周成刚、任颖颖请求德城公司支付逾期办证违约金5682.49元，予以支持。对德城公司称系因消防验收、政府机构调整等政策原因导致迟延办证的辩称不予采信。关

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖06民终874号上诉人(原审被告）：安徽省德城投资发展有限公司，住所地安徽省淮北市南黎路149号水岸碧桂园3#一层。法定代表人：吴锐，该公司董事长。委托诉讼代理人：任清华，安徽镜远律师事务所律师。委托诉讼代理人：王中兴，安徽镜远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周成刚，男，1984年4月24日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住……