商品房销售合同纠纷 （2019）晋0802民初7971号
裁判要旨
商品房预售应当符合中华人民共和国城市房地产管理法规定的取得商品房预售许可证明等条件。 被告出售给原告涉案房屋属于商品房预售，因未取得商品房预售许可证明，该预售行为违反法律的强制性规定，原告请求确认该商品房销售合同无效，符合法律规定，本院予以确认。 预售商品房之前取得商品房预售许可证明是被告作为出售方的法定义务，被告主张原告对因此导致合同无效负有主要过错，没有法律和事实依据，本院不予采纳。 原告要求被告退还购房款并按照银行同期贷款利率赔偿利息损失，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第一款第四项，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，判决如下： 原告韩瑞琦与被告山西大森林房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同无效； 被告山西大森林房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内向原告韩瑞琦返还购房款118245元并赔偿原告韩瑞琦利息损失（利息以118245元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率从2018年3月16日起计算至款付清之日止）； 驳回原告
摘要
原告韩瑞琦与被告山西大森林房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案民事判决书
正文（节选）
山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0802民初7971号 原告：韩瑞琦，男。 委托诉讼代理人：扆有志，运城市山河法律服务所法律工作者。 被告：山西大森林房地产开发有限公司。 委托诉讼代理人：牛晶晶，山西众志诚律师事务所律师。 原告韩瑞琦与被告山西大森林房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审……