买卖合同纠纷 （2021）辽10民终748号

范子铭与辽阳恒盛置业有限公司签订《停车位合同》系双方当事人的真实意思表示，成立且合法有效。辽阳恒盛置业有限公司于2014年12月31日向范子铭交付该停车位，范子铭已接到交接车位的通知。范子铭起诉要求解除《车位购买协议》，是其对合同解除权的行使，行使合同解除权会引起合同关系的重大变化，如果享有解除权的当事人长期不行使解除的权利，就会使合同关系处于不确定的状态，因此，解除权需要在合理的期限内提出。参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条的规定，在法律没有规定或者当事人没有约定解除权的行使期限，对方也未催告的情形下，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。本案范子铭接收车位是2014年12月31日，而范子铭于2020年9月1日诉至一审法院，期间已超过一年，故范子铭解除权消灭，对范子铭主张解除《停车位合同》、返还车位款及利息的诉讼请求，一审法院不予支持。范子铭关于辽阳恒盛置业有限公司出售车位不符合相关规定、已构成根本违约一节，因无事实和法律依据，一审法院不予支持。经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十五条、第

范子铭与辽阳恒盛置业有限公司签订《停车位合同》系双方当事人的真实意思表示，成立且合法有效。辽阳恒盛置业有限公司于2014年12月31日向范子铭交付该停车位，范子铭已接到交接车位的通知。范子铭起诉要求解除《车位购买协议》，是其对合同解除权的行使，行使合同解除权会引起合同关系的重大变化，如果享有解除权的当事人长期不行使解除的权利，就会使合同关系处于不确定的状态，因此，解除权需要在合理的期限内提出。参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条的规定，在法律没有规定或者当事人没有约定解除权的行使期限，对方也未催告的情形下，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽10民终748号上诉人（原审原告）：范子铭，男，汉族，1986年1月19日出生，现住文圣区。委托诉讼代理人：叶晓明，辽宁海之纳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辽阳恒盛置业有限公司，住所地辽阳市文圣区天福路38号楼23层。法定代表人：蒋楠，董事长。委托诉讼代理人：张金刚，公司法务员。上诉人范子铭因与被上诉人辽阳恒盛置业有限公司买卖合同纠纷……