租赁合同纠纷 （2021）辽03民终1296号

张铭志与被告郭占刚签订的《果园租赁合同》系双方当事人真实意思表示，相应内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，除租赁期限20年中超出2030年12月31日部分无效外，其他内容应为有效，双方均应遵循诚实信用原则，按照约定全面履行各自的义务。《果园租赁合同》签订后，张铭志依约将果园交付被告郭占刚使用。被告郭占刚未依约给付原告马连军、张铭志2020年1月1日起的五年租赁费20,000元，以自己的行为表明不履行主要债务，已不能实现合同目的。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”之规定，对原告要求解除原、被告签订的《果园租赁合同》的诉讼请求，该院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，对原告要求被告返还果园及房屋的诉讼请求，该院予以支持。被告应给付尚欠原告自2020年1月1日起至起诉之日止共4个月的租赁费1320元。因黄秀英不

张铭志与被告郭占刚签订的《果园租赁合同》系双方当事人真实意思表示，相应内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，除租赁期限20年中超出2030年12月31日部分无效外，其他内容应为有效，双方均应遵循诚实信用原则，按照约定全面履行各自的义务。《果园租赁合同》签订后，张铭志依约将果园交付被告郭占刚使用。被告郭占刚未依约给付原告马连军、张铭志2020年1月1日起的五年租赁费20,000元，以自己的行为表明不履行主要债务，已不能实现合同目的。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”之

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终1296号上诉人（原审被告）：郭占刚，男，1955年11月2日出生，汉族，住鞍山市立山区。被上诉人（原审原告）：马连军，女，1969年6月28日出生，汉族，住鞍山市铁**。被上诉人（原审原告）：张铭志，男，1964年11月15日出生，汉族，住。原审被告：黄秀英，女，1956年7月4日出生，汉族，住。上诉人郭占刚因与被上诉人马连军、张铭……