租赁合同纠纷 （2021）黑06民终513号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，原告孙树东与被告周晓会于2015年3月6日签订的租赁合同及2019年12月续签的租赁合同，系当事人双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效。关于原告孙树东主张被告周晓会拖欠2016年至2020年10月的租赁费问题。其与被告周晓会于2015年3月6日签订的为期五年的场地租赁合同明确约定自2016年起，每年3月6日前被告周晓会向原告孙树东支付一年租金，在合同期内，逾期支付租金，孙树东有权解除合同。在此情况下，被告周晓会连续四年未支付约定的租金，孙树东不但未提出解除合同，而且又与周晓会续签租赁合同，同时也未要求周晓会出具欠据，仍允许周晓会继续占有使用，且无证据证明向周晓会主张过权利，明显不符合交易习惯，有违日常生活经验，孙树东主张该四年的租赁费不能成立。在周晓会未支付四年租金的情况下，孙树东又与周晓会续签租赁合同而未收取租金，同样不符合交易习惯，也有违日常生活经验，孙树东主张2020年3月至11月七个月的租赁费也不能成立。同时，被告周晓会已支付给原告孙树东2016年

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，原告孙树东与被告周晓会于2015年3月6日签订的租赁合同及2019年12月续签的租赁合同，系当事人双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效。关于原告孙树东主张被告周晓会拖欠2016年至2020年10月的租赁费问题。其与被告周晓会于2015年3月6日签订的为期五年的场地租赁合同明确约定自2016年起，每年3月6日前被告周晓会向原告孙树东支付一年租金，在合同期内，逾期支付租金，孙树东有权解除合同。在此情况下，被告周晓会连续四年未支付约定的租金，孙树东不但未提出解除合同，而

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑06民终513号上诉人（原审原告）：孙树东，男，1954年4月22日出生，汉族，农民，现住肇州县。委托诉讼代理人：柴春柱，肇州县肇州镇法律服务所法律工作者。被上诉人：周晓会，女，1964年7月18日出生，汉族，肇州县第一中学退休教师，现住肇州县。委托诉讼代理人：宋保国，黑龙江俊秀律师事务所律师。上诉人孙树东因与被上诉人周晓会租赁合同纠纷一案……