（2014）益法民一终字第136号

双方签订的租赁合同及补充协议，系当事人双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效。香某城家居博览中心所在的新和香某城1#、2#房屋建设工程经益阳市消防支队竣工验收评定为消防验收合格，房屋整体具备使用、营业的条件，不存在房屋质量问题。本案中，昌伟大未举证证明龙辉公司在消防设施未保持完好有效的情况下对昌伟大造成的具体影响，且之后不久该商场消防工作已经整改完毕，经消防监督检查合格，商场正常营业。昌伟大等租赁户以龙辉公司商场存在消防等问题为由向龙辉公司发出《集体撤场申请书》，但龙辉公司对此未予回复。昌伟大以这种单方面发出的撤场申请书认为双方的租赁合同及补充协议已经解除，并不符合合同约定的解除条件，也未出现合同解除的法定事由。另龙辉公司聘请的物业公司与其发生纠纷，与本案房屋租赁纠纷不具有直接的关联性。综合本案，昌伟大提供的证据尚不足以证明龙辉公司出租的门面因房屋质量问题、消防问题、强行开业及龙辉公司聘请的物业公司纠纷，致使昌伟大租赁门面被迫关门，昌伟大不能正常经营的事实。故昌伟大以上述理由主张其租赁的商铺经营收益的合同目的无法实现，龙辉公司行为已构成了根本性违约，从而要求确认双方签订的《租

双方签订的租赁合同及补充协议，系当事人双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效。香某城家居博览中心所在的新和香某城1#、2#房屋建设工程经益阳市消防支队竣工验收评定为消防验收合格，房屋整体具备使用、营业的条件，不存在房屋质量问题。本案中，昌伟大未举证证明龙辉公司在消防设施未保持完好有效的情况下对昌伟大造成的具体影响，且之后不久该商场消防工作已经整改完毕，经消防监督检查合格，商场正常营业。昌伟大等租赁户以龙辉公司商场存在消防等问题为由向龙辉公司发出《集体撤场申请书》，但龙辉公司对此未予回复。昌伟大以这种单方面发出的撤场申请书认为双方的租赁合同及补充协议已经解除，并不符合合同约定的解除条件

湖南省益阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2014）益法民一终字第136号 上诉人（原审原告）昌伟大。 委托代理人罗如意，湖南天声律师事务所律师。 委托代理人王谦，湖南天声律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）益阳龙辉商业经营管理有限公司。 法定代表人龙舟，该公司董事长。 委托代理人尹一华，湖南激扬律师事务所律师。 上诉人昌伟大与被上诉人益阳龙辉商业经营管理有限公司（以下简称龙辉公司）房屋租……