商品房预售合同纠纷 （2017）赣09民终1563号
裁判要旨
大顺公司承认温育章在本案中所主张的事实，故对温育章主张的事实予以确认。本案是商品房买卖引起的商品房预售合同纠纷，从双方当事人的诉辩意见看，双方争议的焦点为：一、大顺公司是否已经通知了温育章交房；二、温育章主张的违约金是否过高。一、大顺公司是否已经通知了温育章交房。根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条“……将具备该商品房验收合格条件并符合合同约定的商品房交付买受人使用”和第十一条“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供法定的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担”的约定，大顺公司应当将相关文件出示给温育章并书面通知温育章才视为履行了交房义务，而大顺公司未提供相关证据证明其履行了合同约定的交房手续，故大顺公司应对自己未能按约交房的行为承担违约责任。二、温育章主张的违约金是否过高。其一，温育章与大顺公司签订的《商品房买卖合同》第九条中关于出卖人逾期交房的
摘要
江西大顺房地产开发有限公司、温育章商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣09民终1563号上诉人（原审被告）:江西大顺房地产开发有限公司，住所地：江西省南昌市西湖区桃园安居小区综合楼南区6栋2楼。统一社会信用代码：91360100672426813H。法定代表人：程南平，该公司经理。委托诉讼代理人：罗来章，江西剑石律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:温育章，男，1986年11月3日出生，汉族，江西省铜鼓县人，住……